Разделение квартиры: соглашение и угрозы при продаже доли за 600 т.р.

Согласно статье 250 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на свою долю в праве общей долевой собственности, а также на всем имуществе, образующем предмет такой доли.

Из вышеприведенного утверждения следует, что каждый из участников владеет определенной долей в квартире, а ее продажа и разделение денежных средств также требует согласия всех участников.

В данном случае, поскольку квартира была продана без согласия одного из участников, это может быть считано нарушением его прав на долю в этом имуществе.

Что касается дополнительного соглашения, вынужденно подписанного участником долевой собственности агрессивными методами, такое соглашение также может быть считано ничтожным, так как его подписание было совершено не добровольно.

Следовательно, участник долевой собственности имеет право не подписывать основной договор купли-продажи до тех пор, пока ему не будет выплачена его доля в сумму 150 т.р.

Суд, в свою очередь, может рассмотреть иск со стороны агентства недвижимости на обязательство подписать договор купли-продажи на определенную сумму, однако участник долевой собственности может рассчитывать на защиту своих законных прав, включая получение ему полагающейся доли в продаже квартиры.

Для решения данного вопроса, первым делом необходимо обратить внимание на документы, которые связаны с данной ситуацией.

В данном случае, ключевыми документами являются:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой вы являетесь собственником 1/4 доли;
• Дополнительное соглашение о разделе денежных средств по продаже квартиры;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие передачу денежных средств от покупателей.

Так же важно уточнить, было ли заключено какое-то другое соглашение ранее, которое могло влиять на условия данной сделки.

Независимо от возможных предыдущих договоренностей, в данной ситуации подавляющее большинство участников долевой собственности высказали свое согласие на продажу квартиры и раздел денег между собой. Следовательно, если объективно оценить ситуацию, то вы имеете право на получение своей доли по данной сделке, которая равняется 150 т.р.

Что касается угроз, предъявленных вам агентством недвижимости, в частности, угрозу ч.2 ст 450 ГК РФ, то этот нормативный акт не применим к данной ситуации. Статья 450 ГК РФ регулирует отказ продавца от продажи имущества, а не отказ покупателя от выплаты доли продавцам.

Касаться претензии, направленной вам агентством недвижимости, необходимо осознанно и методично. Ее необходимо изучить юридически и вынести обоснованный вывод, который соответствует российскому законодательству и вашим интересам. Можно обратиться к юристу для получения консультации или защиты в суде.

Относительно вопроса о возможности подписать основной договор, рекомендуется не принимать поспешных решений до получения своей доли в сумму 150 т.р. Если у вас нет особых на то причин или юридически обоснованных оснований для отказа от выдачи своей доли, то чрезмерный отказ от подписания основного договора не гарантирует вам грамотного распределения денежных средств. Кроме того, суд может поставить вас в затруднительное положение, если найдет основание наложить штраф в связи с прямым отказом от подписания договора на продажу квартиры, при условии, что доля вам будет выплачена в полном объеме.

Статьи, которые могут быть применимы: статья 450 часть 2 ГК РФ.