Разделение договора и лицевых счетов при соцнайме на несколько комнат: решение проблемы долгов и ордеров на проживание

Для разделения договоров на каждую комнату требуется заключить новые отдельные договоры социального найма для каждой из комнат, указав количество проживающих в каждой комнате. В соответствии с законодательством РФ, каждый договор социального найма должен быть оформлен отдельно на каждое жилое помещение, и не может быть переуступлен на других лиц. При заключении новых договоров может быть указана также разная оплата за каждое помещение в соответствии с их площадью. Ордер на 3 человека не может быть использован как юридический документ для заключения договора социального найма. Копился долг, который необходимо погасить перед заключением новых договоров. Разделение лицевых счетов может быть сделано после заключения новых отдельных договоров, предоставлением разных документов в управляющую организацию и оформлением отдельных договоров с поставщиками услуг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма на общежитие, заключенный между арендатором и управляющей организацией или ведомством, которое предоставляет жилье в соответствии с законодательством.

2. Ордер на учет в общежитии, подтверждающий наличие двух человек на проживание в комнатах общежития.

3. Документы, подтверждающие площадь каждой комнаты (технический паспорт или иные документы на жилое помещение).

Для разделения лицевых счетов и оформления отдельных договоров на каждую комнату необходимо обратиться в управляющую организацию или ведомство, предоставляющее жилье в соответствии с законодательством, с просьбой оформить новые договоры на каждую комнату с учетом их площади и количества проживающих лиц. При этом может потребоваться оплата нового залога и ежемесячной арендной платы в соответствии с новыми условиями договоров.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации, могут включать в себя следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309, которые регулируют заключение договора найма жилого помещения;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 49-53, которые содержат положения о правах и обязанностях арендодателя и арендатора жилого помещения;
• Федеральный закон "О социальном жилищном обеспечении", который устанавливает порядок предоставления социальных услуг в сфере жилищного обеспечения, в том числе социального найма жилья.

При разделении комнат и заключении новых договоров на каждую из них, может потребоваться проведение перерасчета платежей и установление новых размеров арендной платы, определяемых с учетом площади помещения и других факторов, указанных в законодательстве.