Ответы на вопросы о продаже доли квартиры: обязательность ответа, нотариальное оформление, разделение комнат и лицевых счетов, способы узнать цену продажи
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2854180
Как я должен ответить на уведомление о продаже доли квартиры и указать причину отказа выкупить долю? Нужно ли уведомление о продаже доли квартиры нотариально оформлять и иметь наличие печатей? Как решается вопрос о продаже одной из двух комнат в квартире при разделе долей между собственниками? Нужно ли уведомлять второго собственника о своем намерении разделить лицевые счета на квартиру? Как узнать за сколько была продана доля вторым собственником, если продажа прошла дешевле, чем указано в уведомлении?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из собственников предлагает продать свою долю в общей вещи, то остальные собственники вправе выкупить ее. Однако, в случае если муж не желает выкупать долю, он не обязан давать ответ на уведомление о продаже. Исключением могут быть случаи, когда у сестры есть предпочтительное право на продажу доли, но об этом не указано в уведомлении или если между собственниками были заключены договоры, в которых были прописаны обязательства по выкупу доли при продаже. В этом случае, обязательно надо было бы давать ответ на уведомление и указывать причину отказа выкупить долю.
- Уведомление о намерении продать долю не должно быть нотариально оформлено, это подтверждение того, что сестра уведомила другого собственника о своем намерении продать свою долю в общей вещи.
- При продаже доли вторым собственникам будет передано право на долю в квартире в целом, а не на одну из комнат. В случае если площадь комнат разнится, можно разработать специальное соглашение между собственниками квартиры, которое определит, какую комнату получает каждый собственник.
- Лицевые счета на квартиру являются личным имуществом каждого собственника, поэтому разделение лицевых счетов возможно только по согласию обоих собственников. Если сестра не согласна на разделение счетов, муж может подать иск в суд с требованием о разделе общей собственности.
- Если второй собственник продает свою долю дешевле, чем указано в уведомлении, муж может обратиться в суд с заявлением об оспаривании сделки и требованием взыскать сумму, на которую доля была продана ниже указанной в уведомлении. Для выяснения, за какую сумму была продана доля, муж может обратиться к второму собственнику с запросом на предоставление копии договора купли-продажи. Если второй собственник откажется предоставить документы, можно обратиться в суд с требованием предоставления доказательств продажи доли.
- Согласно статье 244 ГК РФ, когда собственник имущества, находящегося в совместной собственности, хочет продать свою долю другому собственнику, он должен предложить эту долю всем другим собственникам. В данном случае собственник имущество уже получил, а сестра выразила желание продать свою долю. Обязанность принимать или отказываться от предложения сестры выкупить ее долю назначена не была, а значит, муж может отказаться от данного предложения, без объяснения причин отказа.
- Уведомление о намерении продать долю не требует нотариального оформления.
- При продаже доли в двухкомнатной квартире, если не найдется общее согласие между собственниками на конкретный выделенный имущественный комплекс, доли в имуществе, находящемся в совместной собственности, распределяются поровну между всеми собственниками, что в вашем случае означает, что каждый из собственников получит право пользоваться обеими комнатами и соответствующей частью общей доли.
- Для разделения лицевых счетов на квартиру необходимо согласие всех собственников. Необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения процедуры разделения лицевых счетов.
- Из ценовой информации о продаже долей может быть заявлено в декларации налоговой основе при заключении договора купли-продажи. При возникновении спора о зацене доли может понадобиться обращение в суд.
Нет обязательности давать ответ на уведомление о намерении продать долю, но в случае отказа указывать причины нежелания выкупить долю необходимо. Статья 244 ГК РФ.
Необязательно, чтобы уведомление было нотариально оформлено. Достаточно подписи сестры. Статья 160 ГК РФ.
Если при продаже доли продается одна из 2 комнат, то согласно статье 250 ГК РФ, вторая комната остается у мужа.
Разделение лицевых счетов на квартиру необходимо производить согласно статье 244 ГК РФ и уведомлять второго собственника о своем намерении разделить счета.
Узнать за сколько была продана доля вторым собственником можно через заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи, в котором указывается цена продажи. Если факт продажи доли нарушает права мужа, то он может обратиться в суд. Статья 250 ГК РФ.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга понадобится, если:
- человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
- сумма несправедливо большая;
- нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Похожие вопросы
Руслан, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы