Раздел участка и дома: как делиться с другими собственниками и решить споры

Согласно Закону "О гражданском обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственники земельных участков вправе договориться об их совместном использовании или разделе по согласованию. Однако, если соглашение не достигнуто, то раздел участка может быть произведен судом с учетом интересов обоих собственников и их прав на земельный участок. В данной ситуации, если вы хотите поделить участок пополам, а второй собственник требует большую долю, то необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства своих прав на долю участка. Решение суда будет принято с учетом законодательства и интересов обеих сторон.

Для решения вопроса о разделе участка между собственниками, необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на долю участка каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие право собственности на построенный дом на участке.

3. Правоустанавливающие документы на участок (кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРН).

4. Соглашение между собственниками об условиях раздела участка и документы, подтверждающие его заключение (нотариально заверенное соглашение, протокол о согласовании, другие).

5. Документы, подтверждающие правомочность каждого из собственников (паспорта, доверенности, решения уполномоченных органов организаций, если земельный участок находится в общей собственности).

6. Документы о размере и стоимости участка.

7. Различные документы, связанные с осуществлением права собственности на земельный участок и объекты на нем (свидетельства о праве на строительство, договоры о предоставлении государственной или муниципальной услуг, проектная документация).

В случае, если стороны не могут достичь согласия по вопросу раздела участка и решить вопрос мирным путем, предъявление иска в суд может быть необходимым.

статьи 252, 256, 257 ГК РФ - "право собственности на земельный участок"; статья 1321 ГК РФ - "раздел имущества при прекращении брачного или другого аналогичного правового отношения"; статьи 305, 306 ГК РФ - "долевая собственность на общее имущество".