Как получить земельный участок для строительства дома: наличие земли в собственности, аренда и перераспределение. Ограничения и сравнение с другими собственниками.

Согласно статье 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальное образование вправе определять максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности гражданина для индивидуального жилищного строительства. Если в данном случае город определяет максимальный размер участка в 20 соток, то это соответствует законодательству.

Также стоит отметить, что перераспределение земельных участков из аренды в собственность регулируется законодательством об аренде земельных участков. В этом случае, если приведение инвентарных данных для земельного участка в соответствие с действующим правовым режимом приводит к его уменьшению, то арендодатель должен снизить размер арендной платы пропорционально уменьшению земельного участка.

Таким образом, если максимальный размер участка в 20 соток определен городом, то перемена права аренды на право собственности для 15 соток не возможна, так как это превысит максимальный размер участка. Однако, вопросы привлечения внимания властей к индивидуальному случаю могут решаться в судебном порядке на основании текущего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы о праве собственности на 10 соток земли, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д. 2. Документы об аренде 15 соток земли, такие как договор аренды и оплаты арендных платежей. 3. Законодательные и нормативные акты, регулирующие перевод земельных участков из ОДЗ в ЖЗ. 4. Решение местного органа исполнительной власти о переводе участка из ОДЗ в ЖЗ, где указывается максимально возможный размер земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, площадь земельных участков, находящихся в границах зонирования, устанавливается местными органами исполнительной власти с учетом социально-экономических и экологических условий, проектируемого использования земельного участка и других факторов. Поэтому, если местными органами установлено, что максимально возможный размер земельного участка в ЖЗ составляет 20 соток, то владельцу земельного участка предоставят 10 соток в собственность, а оставшиеся 5 соток доступны для приобретения по местным законодательным актам.

Таким образом, город вправе по закону оставить участок 5 соток, в соответствии с нормами и правилами зонирования и использования земельных ресурсов, что не является нарушением прав владельца. Однако, в этой ситуации реализация конкретных прав владельцев земельных участков может зависеть от местного законодательства и нормативных правил, которые может установить местный исполнительный орган власти. Если вы считаете, что были нарушены ваши права, вам следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Статьи в данном случае не применимы, необходимо руководствоваться нормами градостроительного законодательства Российской Федерации, а также правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. В данном случае необходимо уточнить конкретные нормы и правила, установленные в муниципальном законодательстве, регулирующие перевод земельных участков из одной категории в другую и перераспределение земельных участков между различными категориями права собственности.