Раздел коттеджа на двух хозяев: проблемы с регистрацией земельного участка в Росреестре

Судя по описанию ситуации, здесь имеется спор между двумя сособственниками долей в земельном участке, который был разделен по решению суда в 2012 году. Один из сособственников не желает регистрировать свою долю в земельном кадастре, что мешает другому сособственнику реализации своих прав на собственность. Решением суда должен был быть установлен порядок регистрации права сособственника на земельный участок. По новому Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ничего не сказано об установлении порядка решения подобных споров между сособственниками. Однако в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 244, 245) и специальными законами, если один из сособственников отказывается выполнить свои обязанности, предусмотренные решением суда, то другой сособственник имеет право на обращение в суд с иском о вынуждении второго сособственника выполнить свои обязанности по разделу совместной собственности. Также стоит обратить внимание на новый Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 479-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому решение суда о регистрации права на земельный участок, принятое до 1 января 2020 года, должно быть исполнено в течение трех месяцев с даты принятия данного закона.

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о государственной регистрации изменений в праве собственности на земельный участок.

В заявлении следует указать на основании какого решения суда произведен раздел земельного участка, предоставить документы, подтверждающие право на собственность, кадастровый паспорт недвижимого имущества и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В случае, если сособственник (ответчик в деле) не может предоставить документы, подтверждающие его право на земельный участок, Росреестр может провести регистрацию права на основе одностороннего заявления заявителя с уведомлением ответчика.

Возможно, также стоит рассмотреть возможность обращения в суд для решения спорных вопросов в отношении земельного участка.

Создание письменного соглашения с соседом о разделе земельного участка согласно требованию Росреестра не является обязательным и не предусмотрено законодательством. Однако, в целях предотвращения дальнейших проблем и споров между соседями в отношении земельного участка, сторонам может быть рекомендовано добровольно заключить договор об использовании и разделе земельного участка.

Отмечу, что закон №122-ФЗ действительно утратил силу с 01.01.2017. Однако, большинство норм данного закона были перенесены в закон №218-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон). Соответственно, для решения данной ситуации стоит руководствоваться положениями Закона.

Статья 12, статья 19 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.