Разбираемся с оплатой капремонта в Челябинской области: выбор счета, переход в ЖРЭУ и оплаты за предыдущие периоды

1. В Челябинской области закон об обязательной оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов был принят 28 декабря 2004 года и вступил в силу с 1 января 2006 года. С 1 января 2019 года обязательная плата за капитальный ремонт была заменена платой за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Если в период, за который требуется оплатить капитальный ремонт, жильцы были членами ТСЖ, которое имело свой собственный счет, то необходимость оплаты возникает только после заключения договора с ЖРЭУ. Попытка ЖРЭУ требовать оплату за периоды, когда жильцы были членами ТСЖ и оплачивали капитальный ремонт по своему счету, может быть необоснованной. Однако, может потребоваться проведение юридической экспертизы договора с ЖРЭУ и иных документов гражданина, проживающего в Магнитогорске, для подтверждения юридической значимости этих обстоятельств.

Для решения данного вопроса, юристу необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (СГРН).

2. Устав Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) и протоколы общих собраний жильцов.

3. Электронные версии извещений о необходимости проведения работ и смет ремонта (по возможности).

4. Договоры, заключенные на проведение капитального ремонта с ТСЖ или Жилищно-реконструкционной экспертной уют (ЖРЭУ) (по возможности).

Ответ на первый вопрос: закон об обязательной оплате за капитальный ремонт в Челябинской области был принят 3 февраля 2005 года № 32-ЗО. Соответственно, если квартира находилась в собственности до этого периода, то закон не распространяется на данную квартиру.

Ответ на второй вопрос: если до 1 марта 2017 года квартира относилась к ТСЖ и имела собственный счет, то оплата за капитальный ремонт должна была производиться через счет ТСЖ. ЖРЭУ не имеет права требовать оплаты задолженности по капитальному ремонту до момента вступления в законную силу договора на оказание управляющих услуг.

Таким образом, рекомендовано обратиться к адвокату для подробного анализа ситуации и поиска правового пути решения вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (статьи 3, 6, 14, 15, 30, 33, 39, 41, 43).

2. Закон Челябинской области от 09.12.2004 № 208-ЗО "Об обязательном фонде капитального ремонта многоквартирных домов в Челябинской области" (статьи 4, 6, 7, 8, 9, 13).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 302, 305, 306, 307, 308, 309, 320).