Разбираемся: Платить ли за отопление лоджий и капремонт в нежилом помещении на 1 этаже МКД.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечу, что в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве" и п. 6 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, лоджии и балконы, входящие в состав многоквартирного дома, являются общей собственностью всех собственников помещений в данном доме.

При этом, расходы на содержание лоджий и балконов, также как и расходы на содержание общего имущества дома, должны распределяться между собственниками в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности.

Таким образом, управляющая организация (УК) не имеет права начислять плату за отопление с учетом площади лоджий, если приборы отопления в лоджиях отсутствуют. Площадь лоджий следует считать с коэффициентом 0,5 при распределении расходов на содержание общего имущества дома, в том числе на текущий ремонт и капитальный ремонт.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устав МКД; 2. Договор между собственником нежилого помещения и управляющей компанией; 3. Регламент содержания и ремонта общего имущества МКД; 4. План расположения нежилого помещения и лоджий в МКД.

Относительно начисления платы за отопление, управляющая компания имеет право начислять плату за отопление с учетом площади лоджий, если это предусмотрено договором между собственником и управляющей компанией, либо если такое решение было принято общим собранием собственников. В случае отсутствия приборов отопления в лоджиях, их площадь может быть учтена с коэффициентом 0,5.

Относительно платы за текущий ремонт и капитальный ремонт, вопрос решается на основании регламента содержания и ремонта общего имущества МКД и на основе решений общего собрания собственников. В зависимости от решения общего собрания, площадь лоджий может либо учитываться при расчете платы за ремонт, либо не учитываться.

ЖК РФ: - Статья 252 - Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме; - Статья 154 - Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Жилищный кодекс не содержит точного перечня вопросов, на которые должен давать ответ юрист, поэтому наиболее полными и точными ответами могут быть разъяснения Правительства РФ, Минстроя РФ, Минфина РФ и других ведомств РФ, а также официальные позиции Высших судебных инстанций РФ по данному вопросу.