Как не платить за отопление в нежилом помещении: решение проблемы с ТСЖ и правовые аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация (ТСЖ), имеет право взимать плату за оказываемые услуги по теплоснабжению, не зависимо от наличия радиаторов отопления в помещении. Поэтому, как владельцы нежилого помещения, вы обязаны оплачивать услуги оказанные управляющей организацией. Однако, можно обратиться в управляющую организацию с просьбой рассчитать платеж исходя из реального теплоснабжения, который был потреблен исходя из наличия тепловых приборов в помещении. Если же управляющая организация отказывается в уменьшении платежа, то вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи нежилого помещения, чтобы убедиться, что в документе не указано о наличии отопления в помещении и обязанности платить за отопление;

2) Устав ТСЖ, чтобы узнать его правовой статус и полномочия;

3) Документы, подтверждающие использование помещения арендатором (арендный договор и документы, подтверждающие оплату);

4) По возможности - техническая документация на МКД (планы, схемы инженерных сетей), на основании которой можно объяснить наличие трубы, проходящей по потолку и ее значимость для определения размера платежей за отопление.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в помещении отсутствуют радиаторы отопления и точки подключения, наименование услуги и функции отопительной установки не указаны в договоре, то ответственность за оплату данных услуг несет объект капитального строительства (застройщик) или владелец жилого помещения. В данном случае, на мой взгляд, ТСЖ не имеет законных оснований требовать оплаты за отопление, если в квартире отсутствует автономное отопление и объект капитального строительства не предоставил соответствующие условия. Желательно подробнее изучить документы к организации, от которой пришел счет, и обратиться в жилищную инспекцию или суд в случае возникновения спора.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копия договора на приобретение нежилого помещения.
2. Копия устава ТСЖ, где устанавливаются правила начисления и распределения расходов на содержание общего имущества.
3. Копия платежного документа, где указана сумма начисленных платежей за отопление.

Для решения данного вопроса необходимо пройти следующие шаги:

1. Обратиться в ТСЖ с требованием предоставления расчета начислений за отопление на основании действующего законодательства.
2. Если требование не было удовлетворено, обратиться в жилищную инспекцию или суд с заявлением о правомерности начисления расходов на отопление и необходимости корректировки этих расходов.
3. Составить жалобу в Роспотребнадзор, если считаете, что качество оказываемых услуг ниже стандартов, определенных законами и нормативными актами.

В соответствии с Законом РФ "О теплоснабжении", начисление оплаты за теплоснабжение производится на основе объемов отпущенной энергии и теплоносителя. Если вы не используете отопительные приборы, общедомовые инженерные системы и коммуникации или используете их в ограниченном объеме, то имеете право на снижение платежа за коммунальные услуги при условии соответствующей пропорциональности начислений.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

• Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на нежилое помещение"
• Статья 354 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организации управления многоквартирным домом"
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Пользование общей собственностью"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Оплата услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и жилищного фонда"
• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"

Статья 147 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок обеспечения жильцов услугами теплоснабжения и водоснабжения.

Статья 151 Жилищного кодекса РФ - устанавливает обязанности ТСЖ по обеспечению жильцов жилых домов услугами коммунального хозяйства.

Статья 585 Гражданского кодекса РФ - определяет обязанности арендатора за содержание арендованного имущества.

В данной ситуации необходимо обращаться в ТСЖ с просьбой разъяснить, каким образом был расчет платы за отопление и включены ли в этот расчет все технические условия и возможности нежилого помещения. При отсутствии положительного решения можно обратиться в суд с заявлением о взыскании переплаты или о прекращении начисления платы за отопление или о неправомерном обязывании оплачивать услуги отопления.