Расторжение предварительного договора: причины, ответы на иск и возможность расторжения

Предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон или на основании возникновения обстоятельств, которые не позволяют продолжать исполнение обязательств. Если Покупатель направил Продавцу уведомление о расторжении ПД, он должен был указать конкретные обстоятельства, на основании которых он расторгает договор. Если же оснований для расторжения нет, то Истец не сможет привести аргументы, достаточные для расторжения. В данной ситуации, стоит рассмотреть возможность дальнейшего исполнения договора, а также оценить наличие и оснований обоснованности требований Истца. В ответ на иск следует проявить активную позицию и внести все основания и доказательства, которые достаточны для защиты интересов Продавца.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Предварительный договор (ПД) купли-продажи квартиры; - Уведомление о расторжении ПД от покупателя; - Перечень передаваемого с квартирой оборудования, который был предложен Продавцом; - Справки, которые требовались от покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, Предварительный договор купли-продажи имеет силу нормативного договора, который создает обязательства сторон перед заключением основного договора купли-продажи. Расторжение ПД возможно по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством. Однако, основанием для расторжения ПД не является отказ покупателя от подписания перечня передаваемого с квартирой оборудования или отсутствие справок, если эти условия не были оговорены в ПД как обязательные.

Таким образом, если условия ПД были нарушены одной из сторон, либо одна из сторон не желает выполнять свои обязательства, то расторжение ПД может быть предметом иска в суде. Если в данном случае истец (продавец) не нарушал условия ПД и выполнял свои обязательства по передаче квартиры, а покупатель отказался от подписания перечня передаваемого с квартирой оборудования и предъявил несуществующие требования, то можно оспорить его иск в суде на основании доказательств выполнения условий ПД со стороны Продавца и отсутствия достаточных оснований для расторжения ПД.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Последствия расторжения договора купли-продажи";
• Статья 21 Закона РФ "О защите прав потребителей" (отказ потребителя от исполнения договора);
• Статья 550 ГК РФ "Отказ от исполнения предварительного договора".

Ответ на иск Истца должен основываться на соответствующих нормах закона и содержать обоснование отстаивания прав Продавца на исполнение договора.