Гарантийные обязательства застройщика включаемые в договор и возможность расторжения предварительного договора без уплаты неустойки

Здравствуйте!

1. Как покупатель вы можете требовать от застройщика включения в основной договор купли-продажи следующих условий:

- гарантийный срок на возводимый дом (не менее 5 лет согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ); - перечень конструктивных элементов дома, на которые распространяется гарантия; - обязанность застройщика за свой счет исправить дефекты, если они будут выявлены в течение гарантийного срока.

Вы можете сослаться на следующие законы и правовые акты: - Гражданский кодекс РФ; - Закон РФ «О защите прав потребителей» в части гарантий на товары; - Постановление Правительства РФ от 6 октября 2018 года № 1322 «Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и жилыми домами».

1. По предварительному договору купли-продажи у вас есть право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств в полном объеме без уплаты неустойки, если продавец не исполнил свои обязательства по передаче имущества в срок, установленный договором или законом, или затрудняет исполнение этих обязательств (статья 497 Гражданского кодекса РФ). Однако, если в период, когда вы принимали решение о расторжении договора, продавец успел выполнить свои обязательства по передаче имущества вам, вы не можете расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств без уплаты неустойки.

Я надеюсь, что мой ответ помог вам разобраться в данной ситуации. Если у вас остались дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться!

1. Вы имеете право требовать от застройщика включения в основной договор прописанных гарантийных обязательств, таких как гарантийный срок на возводимый дом, конструктивные элементы дома, на которые распространяется гарантия, а также обязанности застройщика за свой счет исправлять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока. В подтверждение своих требований вы можете ссылаться на статьи 632, 633, 634, 636, 638, 639, 641, 642, 643, 644, 645 ГК РФ. Если застройщик отказывается включить в договор данные гарантийные обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о включении данных условий в договор, а также о возмещении вреда, который может быть причинен в результате отсутствия гарантийных обязательств.

2. Согласно статье 485 ГК РФ, покупатель имеет право потребовать расторжения договора, если в договоре не определены сроки исполнения обязательств продавца. Если вы считаете, что условия договора купли-продажи не соответствуют вашим требованиям, вы можете расторгнуть договор и потребовать вернуть уплаченную вами сумму. Однако если в договоре купли-продажи была прописана неустойка в случае расторжения договора по инициативе покупателя, вы можете быть обязаны её уплатить. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом для определения вашей правовой позиции и возможных последствий расторжения договора.

1. Статьи, на которые вы можете сослаться в своих требованиях:

- статья 554 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" - статья 633 ГК РФ "Качество товара (работ, услуг)" - статья 702 ГК РФ "Существенные условия договора" - статья 758 ГК РФ "Общие положения о договоре подряда" - статья 766 ГК РФ "Сроки гарантийной ответственности исполнителя" - статья 764 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества работ"

1. На основании условий предварительного договора купли-продажи вы можете расторгнуть его, но должны будут выплатить неустойку в размере 7%. Однако, если в договоре нет ясно прописанных гарантийных обязательств застройщика, вы можете также потребовать полное возврат денег, уплаченных за дом и отказаться от дальнейшего исполнения договора.