Расторжение ипотечного договора при недостроенной долевке: возврат денег и возможности

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, расторжение договора долевого строительства возможно только по судебному решению в случае существенного нарушения застройщиком условий договора. В данном случае, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого строительства и возмещении причиненных убытков. Однако, стоит учитывать, что решение по иску может быть непредсказуемым, так как условия договора долевого строительства в каждом конкретном случае могут отличаться. В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в данной сфере, для более точной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого строительства, заключенный между застройщиком и покупателем.

2. Документы, свидетельствующие о проблемах у застройщика с достройкой объекта недвижимости, такие как отчеты контролирующих органов, заключения экспертов, рапорты управляющих компаний и т.д.

3. Ипотечный договор, заключенный между банком и покупателем.

4. Различные платежные документы, связанные с оплатой за ипотеку.

5. Претензии и запросы к застройщику, представленные покупателем.

На основании этих документов, возможно будет возбудить судебное дело с требованием расторжения договора долевого строительства и возмещения причиненных убытков. Банк также может принять участие в данном процессе, если ему было предоставлено залоговое обеспечение в форме ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 451 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 472 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве".
3. Статья 779 ГК РФ "Права и обязанности залогодержателя по договору залога".
4. Статья 808 ГК РФ "Расторжение залога".