Расторжение эксклюзивного договора на продажу квартиры: условия и штрафы. Возможно ли избежать выплаты 2% от стоимости объекта?

Действительно, введенный договором штраф в размере 2% от стоимости объекта недвижимости является установленным условием договора между сторонами. Однако, если досрочное расторжение договора вызвано независящими от заказчика причинами, заказчик не имеет обязанности выплатить штраф в размере 2% от стоимости объекта недвижимости в пользу исполнителя.

В случае, если вы можете доказать, что нет движения по продаже и у вас были два потенциальных покупателя, это может стать причиной для досрочного расторжения договора по независимым от вас причинам и в таком случае вы можете избежать выплаты штрафа.

Однако, в каждом конкретном случае следует обращаться к условиям договора и обстоятельствам расторжения, чтобы определить возможность избежать платежа штрафа и доказать, что расторжение вызвано независящими от вас причинами.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Исходный договор, заключенный с агентством на продажу квартиры.

2. Документы, подтверждающие отсутствие движения по продаже квартиры со стороны агентства.

3. Документы, подтверждающие наличие на Вас двух потенциальных покупателей.

4. Данные о стоимости квартиры, указанные в соглашении о цене.

5. Документы, подтверждающие причину досрочного расторжения договора.

На основании представленных документов можно будет оценить возможности избежать выплаты штрафа, предусмотренного исходным договором. Важно отметить, что каждый случай является уникальным, и решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В этой связи рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.

Статьи закона, которые могут регулировать данную ситуацию:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 421-425) - про договор простого поручения и агентского договора.
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 29-31) - про сделки с недвижимостью.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (статья 14.9) - про штрафы.

Однако, конкретный ответ на вопрос о возможности избежать выплаты штрафа в размере 2% от стоимости объекта можно дать только после ознакомления с полным текстом договора и другими обстоятельствами дела. Также, возможно потребуется проведение оценки юридической значимости и обоснования доказательств в судебном порядке (в случае, если стороны не найдут добровольного решения проблемы).