Расторжение договора на землю: как правильно рассчитать 3 года и сохранить свое право на постройку

Добрый вечер. Согласно действующему законодательству земельный участок должен использоваться по назначению в течение трех лет со дня его приобретения. Однако, учитывая, что ваш договор заключен в 2020 году, уточните в договоре и его приложениях правила использования земельного участка. Если договор не предусматривает дополнительных сроков для использования земельного участка и у прежнего владельца со дня заключения договора прошло более трех лет, то нормы Земельного кодекса, потенциально действительные (пункт 1 статьи 39 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий") , могут регулировать отношения между вами и администрацией. Однако в вашем случае настоятельно рекомендую связаться с адвокатом, чтобы он смог ознакомиться с деталями вашего договора и объяснить вам, какие юридические действия необходимо предпринять.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ППА) земельного участка от 28.08.2020 года;

2. Основной договор, регулирующий отношения сторон по передаче земельного участка;

3. Уведомление о начале строительства;

4. Решение об отказе в разрешении на строительство и повестку в суд на расторжение договора.

Первоначально следует проанализировать договор ППА и выяснить, прописано ли в нем условие о сроке использования земельного участка. В случае отсутствия такого условия, вопрос о расторжении договора в суде может быть оспорен.

Далее, необходимо изучить основной договор, который регулирует отношения сторон по передаче земельного участка. В этом документе могут быть закреплены условия о сроке использования земельного участка, которые следует учитывать при рассмотрении возможности расторжения договора.

Также следует обратить внимание на дату заключения основного договора и с момента какой даты начинается счет 3-х летнего срока, в течение которого земельный участок должен быть использован по назначению. Если договор ППА заключен после истечения этого срока, то возможно, что вопрос о расторжении договора не может быть обоснован.

В свою очередь, уведомление о начале строительства и проведенные работы могут служить доказательством того, что земельный участок используется по назначению, что может помочь в разрешении вопроса в пользу заявителя.

Однако, без изучения деталей дела нельзя точно указать, какие действия необходимо предпринимать в конкретной ситуации. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту по земельному праву, который подробно изучит все документы и даст соответствующие рекомендации.

статья 230 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации.