Расторжение договора купли/продажи: права, законодательство РФ и обязательства Приобретателя

1) Для подачи иска на расторжение договора купли-продажи необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика (Приобретателя), так как это является основанием для определения юрисдикции суда в гражданских делах. Однако, в некоторых случаях суд может принять решение об изменении юрисдикции в целях обеспечения защиты прав и интересов сторон. Подача иска по месту жительства истца (Владельца) не является правильной, так как это не основание для определения юрисдикции.

2) Ограничить Приобретателя в использовании предмета договора можно после вынесения решения суда о расторжении договора купли-продажи и в соответствии с требованиями, установленными в этом решении. До этого момента никаких ограничений быть не должно, так как договор купли-продажи является законным документом, который предоставляет Приобретателю право владения и использования предмета договора до момента его расторжения.

Для решения данного вопроса понадобится подготовить и представить в суд следующие документы:

1. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи;
2. Копия договора купли-продажи;
3. Доказательства факта неисполнения обязательств по договору купли-продажи, включая доказательства невыплаты вознаграждения.

При подаче иска важно учитывать, что в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, иск следует подавать по месту нахождения ответчика, т.е. по месту регистрации приобретателя.

Относительно второго вопроса, ограничение прав на использование предмета договора возможно после вынесения решения суда о признании договора недействительным или о расторжении договора, а также при наличии соответствующих согласований и договоренностей между сторонами. До этого момента покупатель имеет право пользоваться предметом договора.

1. Статья 433 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора купли-продажи.
2. Статья 125 Гражданского процессуального кодекса РФ - о компетенции суда по месту жительства ответчика. Однако, в данном случае, так как договор заключен на территории Российской Федерации и содержит условие о применении действующего законодательства РФ, можно подать иск в суд по месту жительства истца (владельца).
3. Ограничить использование предмета договора можно после вынесения решения суда о расторжении договора, так как до этого момента Приобретатель является законным владельцем. Однако, можно подать заявление в суд о наложении ареста на имущество, если есть риск того, что обязательство по выплате вознаграждения не будет выполнено.