Расторжение договора аренды: оплата мойки пола, ремонт стен и ссылка на ст. 622 ГК РФ.

Добрый день! Если арендодатель предъявил требования по возврату помещения в состоянии, необходимом для дальнейшей эксплуатации, то вам, как арендатору, следует произвести ремонтные работы. Однако, если помещение находится в удовлетворительном состоянии и требования арендодателя связаны только с косметическими работами, то вы можете направить арендодателю письменный ответ, в котором отметите, что состояние помещения соответствует нормальному износу, предусмотренному статьей 622 ГК РФ, и производить повторный ремонт не требуется. В случае, если арендодатель не согласен с вашей позицией, вы можете обратиться в суд с иском о признании требований арендодателя необоснованными.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, чтобы убедиться в том, что в нем не было указано производство ремонта/мойки помещения при окончании срока аренды.

2. Акт технической экспертизы, который составил арендодатель и отражает состояние помещения.

3. Свидетельства, подтверждающие срок аренды помещения (регистрацию договора аренды у налоговой службы и т.д.)

Исходя из статьи 622 ГК РФ, при окончании срока договора аренды, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, соответствующем нормальному износу, за исключением изменений и повреждений, вызванных его виной или пренебрежением.

Поэтому, если помещение находится в удовлетворительном состоянии и изменения/повреждения, вызванные арендатором, отсутствуют, то арендатор не может быть обязан произвести ремонт/мойку помещения, как это предлагает арендодатель.

Кроме того, арендатор также не может быть обязан оплачивать мойку пола за свой счет, если это не было предусмотрено в договоре аренды.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проанализировать все документы и правильным образом защитить интересы арендатора, доказав, что предложенные арендодателем условия не соответствуют действующему законодательству.

Статья 616 ГК РФ "Основания ответственности арендатора за состояние объекта аренды", статья 620 ГК РФ "Обязанности арендатора имущества", статья 622 ГК РФ "Изменение и расторжение договора". Также возможно применение статьи 694 ГК РФ "Права собственника на улучшение здания или сооружения".