Расторгнуть договор на покупку квартиры с неустойкой или получить выплаты от застройщика: подробный гид

1. На основании предварительного договора можно требовать выплату неустойки без расторжения договора, если договором не предусмотрено иное.
2. В случае нарушения условий договора, вы имеете право расторгнуть договор с выплатой неустойки.
3. Расчет неустойки должен быть произведен с учетом условий договора. В случае отсутствия условий договора, неустойка может быть рассчитана по ставке, установленной статьей 333.28 ГК РФ, при этом сумма неустойки не может превышать размер договорной цены. Однако, для точного расчета необходимо учесть все условия договора.
4. Получение выплат от застройщика зависит от ряда обстоятельств, таких как наличие финансовых средств у застройщика, степень нарушений и прочих факторов.
5. По условиям, описанным в вопросе, договор предварительной купли-продажи недвижимости или просто предварительный договор.
6. В случае отсутствия условий договора в отношении неустойки, порядок взыскания неустойки устанавливается законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам, как покупателю, понадобится следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку квартиры;
2. Условия договора на срок сдачи дома;
3. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
4. Копия паспорта;
5. Ваши личные данные и контактная информация;
6. Выписка из устава застройщика с указанием его правовой формы;
7. Другие документы, которые могут быть необходимы при рассмотрении вашего дела в суде.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Да, вы можете потребовать выплату неустойки без расторжения договора, если в договоре предусмотрены условия на это;
2. Да, вы можете расторгнуть договор с выплатой неустойки;
3. Размер выплаты неустойки зависит от условий договора и правил, установленных законодательством РФ. Правильный расчет неустойки можно произвести исходя из положений, предусмотренных в статье 395 Гражданского кодекса РФ. Конкретную сумму неустойки можно рассчитать, исходя из общей стоимости договора: если срок поставки квартиры просрочен на более чем 60 дней, то размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по действующей на день производства расчетов ставке за каждый день просрочки;
4. Реальность получения выплат от застройщика зависит от условий договора и правил, установленных законодательством РФ. Если застройщик нарушил условия договора, то покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав;
5. Данный договор, вероятно, является договором долевого участия (ДДУ), но нужно просмотреть его полный текст и условия;
6. Если договор не содержит положений об особенностях взыскания неустойки, то он регулируется законодательством РФ, в частности Гражданским кодексом РФ, где указаны правила и порядок взыскания неустойки.

1) Статья 395 Гражданского кодекса РФ; 2) Статья 450 Гражданского кодекса РФ; 3) Статья 395.1 Гражданского кодекса РФ; 4) Вопрос не имеет четкого ответа и зависит от конкретной ситуации; 5) Скорее всего, данный договор является договором долевого участия в строительстве (ДДУ); 6) Статья 395 Гражданского кодекса РФ.