Dos and Don'ts: Как правильно и без потерь расторгнуть договор аренды?

В соответствии с условиями договора аренды, досрочное расторжение договора возможно только в случае нарушения условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора. Если наниматель хочет расторгнуть договор досрочно, то он должен письменно предупредить наймодателя не менее чем за месяц.

Если же наниматель вне этого срока (менее чем за месяц) решает досрочно расторгнуть договор, то он не имеет права требовать возврата части ранее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время, а депозит (залог) возвращается в день освобождения помещения.

Таким образом, если наниматель хочет выехать досрочно, то он должен будет оплатить оставшиеся в условиях договора месяцы аренды и выяснить, возможно ли с наймодателем достигнуть соглашения о возврате части арендной платы.

В данном случае для решения вопроса о досрочном расторжении договора аренды квартиры, необходимо провести анализ содержания самого договора, а именно пункта 4.2, который предусматривает обязательное письменное предупреждение остальной стороны не менее чем за месяц до досрочного расторжения договора. Также, для решения данной ситуации необходимо подготовить письменное уведомление, в котором необходимо сослаться на соответствующий пункт договора и указать дату выезда. Согласно пункту 4.5 договора, если досрочное расторжение инициировано нанимателем менее чем за 1 месяц до выезда, то часть ранее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время не возвращает. При этом, в случае если наниматель внес залог (депозит), то он может рассчитывать на его возврат в день освобождения помещения, согласно пункту 4.5 договора.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Виды договоров аренды"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора аренды"
• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды"
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Последствия расторжения договора аренды"