Расселение по причине аварийности дома: Как купить комнату в коммунальной квартире и избежать потери в случае расселения?

Добрый день. В данной ситуации необходимо уточнить, каким образом будет происходить расселение, так как это может быть регулировано различными нормативными актами. Однако, как правило, при расселении коммунальных квартир жильцы могут получить жилье, соответствующее количеству жильцов в заявке на участие в расселении. Если Ваша родственница оформит заявку на расселение для одного человека, то получит однокомнатную квартиру. При этом Вы сможете купить у нее другую комнату, если она согласится на продажу. Однако, такие вопросы лучше решать после получения конкретной информации о порядке расселения и документах, которые необходимо будет предоставить для участия в расселении.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на 2 комнаты в коммунальной квартире.

2. Свидетельство о признании дома аварийным и решении о расселении жильцов.

3. Документы, подтверждающие право на получение однокомнатной квартиры взамен коммунальной.

4. Договор купли-продажи комнаты с родственницей.

При расселении жильцов аварийного дома, правительство гарантирует собственникам жилых помещений, зарегистрированным в доме до 1 января 2005 года, предоставление жилых помещений в новом доме, соответствующих площадью и комфортности ранее имеющимся жилым помещениям. Размер этого жилого помещения определяется по нормативам жилых площадей, установленным в законодательных актах Российской Федерации.

Если вы купите одну из комнат, то получите только право на собственность на эту комнату, но при расселении жильцов будет предоставлена однокомнатная квартира на сумму площади, равной сумме объединенных двух комнат в коммунальной квартире, которые принадлежат вашей родственнице. Какая из комнат будет у вас в собственности, зависит от условий и сроков оформления договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";

2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения";

3) Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.03.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - может быть применен в случае, если комнаты, которые принадлежат родственнице, являются объектами культурного наследия;

4) Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О расселении общежитий и коммунальных квартир" - применим при расселении аварийного дома.