Рассчитываем налог на проданное имущество: порядок приобретения участка, регистрация дома и НДФЛ при продаже

Для расчета налога на продажу имущества следует использовать формулу: НДФЛ = (Стоимость продажи - Стоимость приобретения) х 13% (если срок собственности более 3 лет). При продаже обоих участков с домом налог будет высчитываться от общей стоимости продажи. Отсчет собственности на участки начинается с момента их приобретения, а на дом — с момента регистрации в установленном порядке. Имейте в виду, что вышеуказанный ответ предполагает, что продавцом является физическое лицо, а не юридическое. В случае, если продавцом является юридическое лицо, то налоговая база может отличаться. Также следует обратить внимание на возможные особенности налогообложения продажи недвижимости, зависящие от места расположения недвижимости и других факторов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок и дом, если такой имеется.

2. Документы, подтверждающие менежевание земельного участка на два объекта.

3. Документы, подтверждающие факт строительства дома, включая дату начала и завершения строительства, а также регистрацию объекта недвижимости в 2018 году.

4. Налоговые декларации по уплате налога на имущество за весь период владения участком и домом.

5. При продаже объектов недвижимости необходимо наличие документов на право собственности у продавца будущему покупателю.

При расчете НДФЛ будут учтены доходы от продажи всех двух объектов при условии, что собственность на них у продавца была более 3 лет. Если владение домом было менее 3 лет, то вычтутся затраты на строительство и комиссионные при продаже. Вопросы, связанные со сроком владения и стоимостью объектов, будут решаться с учетом действующего налогового законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Срок и порядок уплаты налога на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Льготы по уплате налога на доходы физических лиц"
• Гражданский кодекс РФ "О праве собственности"
• Гражданский кодекс РФ "О сделках с недвижимым имуществом"

Ответ на вопрос о сроке и порядке уплаты налога, а также процентные ставки будут определяться конкретными обстоятельствами продажи имущества. Ответ на вопросы о собственности на участки и на дом также зависит от ряда обстоятельств, поэтому требуется более подробное изучение вопроса для данного случая.