Распределение площадей между владельцами дома и возможность продажи своей доли без ограничений

Для определения квадратных метров каждого из вас необходимо умножить общую площадь дома на долю каждого из собственников. В данном случае, площадь вашего дома 77.6 кв.м., ваша доля составляет 13/15, а доля вашего брата - 2/15. Таким образом, вы владеете 67.47 кв.м, а ваш брат - 10.13 кв.м.

Относительно вопроса о продаже вашей доли, в соответствии с законодательством Российской Федерации, сбыт или иной распорядительный документ на долю в жилом помещении, которое находится в совместной собственности нескольких лиц, возможен только с согласия всех совладельцев. Соответственно, без согласия вашего брата продажа вашей доли недопустима.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет оформить соответствующие документы. Конкретно для определения квадратных метров каждого собственника, необходимо иметь в распоряжении кадастровый паспорт на недвижимость, в котором указана общая площадь дома и доля каждого собственника.

Относительно продажи доли без участия другого собственника (брата), необходимо учесть, что данное действие возможно только после проведения оценки имущества, составления договора купли-продажи доли, а также согласия другого собственника или решения суда, если брат откажется от принятия предложения о продаже доли.

Статьи гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы для решения вопроса:

Статья 244. Определение доли в праве собственности.

Статья 252. Долевая собственность.

Статья 250. Распоряжение долевой собственностью.

Статья 256. Продажа доли в праве собственности.

Статья 330. Использование вещей совместно принадлежащих собственникам.