Распределение долей квартиры во время развода с использованием материнского капитала и новыми правилами владения недвижимостью

Для переписки доли квартиры на несовершеннолетних детей необходимо выяснить наличие согласия второго собственника - бывшей супруги на такой перевод. Если согласия супруги нет, данный вопрос может быть решен путем обращения в суд. Если согласие бывшей супруги на перевод доли на детей есть, то необходимо заключить договор купли-продажи доли квартиры с каждым из несовершеннолетних детей и зарегистрировать такой договор в органах Росреестра. Также стоит учесть, что до полной выплаты ипотеки автоматически произойдет изменение долей собственности на квартиру – в соответствии с условиями договора о перераспределении долей при снятии обременения, и необходимо учитывать данные условия в контексте перевода доли на детей.

Для решения данного вопроса необходимо собрать такие документы, как: 1. Договор купли-продажи квартиры, содержащий информацию о первоначальном взносе с использованием материнского капитала; 2. Документы об ипотечном договоре, содержащие информацию о том, как распределены доли квартиры; 3. Документы, подтверждающие развод с супругой; 4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей; 5. Желательно нотариально заверенное согласие другого собственника на перепись его доли на детей.

Для переписи доли на детей необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на часть квартиры. В заявлении необходимо указать доли, которые будут переписаны на детей, а также приложить вышеупомянутые документы.

Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (№ 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.) и Гражданский кодекс РФ:

• статья 244 ГК РФ "Равенство долей участников долевой собственности";
• статья 250 ГК РФ "Доставление неопределенных долей в совместную собственность";
• статья 252 ГК РФ "Отчуждение доли в праве совместной собственности";
• статья 354 ГК РФ "Договор перевода долга";
• статья 401 ГК РФ "Договор дарения".

Также стоит обратить внимание на законодательство о разводе и разделе имущества при разводе.