Расчёт за коммунальные услуги в МКД: проблемы с общедомовыми счетчиками и ОДН

Общедомовые счетчики учета электроэнергии, холодной и горячей воды устанавливаются для более точного учета потребления коммунальных ресурсов, а также для более справедливого распределения затрат на оплату коммунальных услуг между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Однако, использование общедомовых счетчиков не обязательно и зависит от того, какие методы учета коммунальных ресурсов предусмотрены законодательством или договорами между собственниками жилых помещений и управляющей компанией. Если управляющая компания включила в счет-квитанцию за коммунальные услуги МОП (места общего пользования) в многоквартирном доме за электроэнергию и холодную воду и сделала этот расчет не по показаниям, а по тарифам, нормам и площадям помещений общего пользования и общей площади квартир собственников МКД, то это может соответствовать законодательству. Однако, если собственники желают использовать общедомовые счетчики для более точного учета коммунальных ресурсов и справедливого распределения затрат, то они могут договориться об этом с управляющей компанией. Что касается поборов управляющей компании, то правомерность их взимания следует оценивать на основании соответствующих договоров и законодательства. Если собственники считают, что управляющая компания взыскивает с них несправедливые платежи, то они могут обратиться в суд с соответствующими исками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между собственниками квартир и управляющей организацией.

2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "Об утверждении Правил формирования и ведения единого реестра расчетов за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы".

3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

4. Акты о приемке в эксплуатацию, установки, поверке и техническом состоянии общедомовых счетчиков.

5. Разъяснения и рекомендации Росреестра, Минжилкомхоза, Росстандарта и других соответствующих органов.

Однако, принципиальным для решения данного вопроса является тот факт, что установление общедомовых счетчиков является рекомендацией и не является обязательным для организации коммунального обслуживания МКД. Поэтому, если установленные общедомовые счетчики не используются для учета потребления электроэнергии и воды, организация коммунального обслуживания МКД вправе использовать площади и нормы потребления для расчета коммунальных услуг.

Собственники квартир могут обратиться к управляющей организации с требованием правомерного учета потребленных ресурсов или обращаться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применены к данному вопросу: ст. 154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354.