Расчет стоимости аренды ЗУ под ИЖС и выкуп в собственность: подробная информация

Начальная стоимость аренды земельного участка под ИЖС определяется согласно статьи 36 Земельного кодекса РФ. Стоимость может быть рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, а также на основании рыночных цен, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Относительно вашего второго вопроса, формулировка "предоставление" не обязательно означает сразу покупку земельного участка и его сдачу в аренду. В каждом конкретном случае требуется проводить анализ документов и процедур, установленных законодательством, чтобы понять, какие действия необходимо предпринять для получения права на земельный участок. Кроме того, если имеются другие претенденты на земельный участок, процесс может занять больше времени, и возможность покупки земельного участка в собственность или выкупа земельного участка после постройки жилого дома из аренды также может зависеть от процедур и условий, установленных законодательством. Прогноз на будущий год в данной ситуации также необходимо проводить на основании законодательства и конкретных условий сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Извещение от администрации тосненского района о предоставлении ЗУ под ИЖС;
2. Заявка на участие в аукционе;
3. Схемы расположения ЗУ на КПТ еще нескольких участков.

Отвечая на ваш первый вопрос, согласно статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации начальная стоимость аренды земельного участка устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с установленной законодательством методикой.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что формулировка "предоставление" не означает покупку земельного участка и сдачу его в аренду. Это означает только предоставление права аренды на указанный земельный участок на определенный период времени по установленной цене аренды. В случае, если Вы являетесь единственным претендентом на указанный земельный участок, то из Вашего вопроса следует, что Вы хотите выкупить земельный участок до начала аренды. В таком случае выкуп земельного участка будет проводиться по кадастровой стоимости земельного участка на момент его выкупа. Однако, если на указанный земельный участок появятся еще претенденты, то только в случае отсутствия заявителей на аренду земельного участка у Вас будет право выкупа земельного участка. В этом случае стоимость выкупа земельного участка будет определена в соответствии с действующим законодательством.

Ответ на третий вопрос, как правило, зависит от того, был ли в заключенный договор аренды земельного участка предусмотрен право выкупа земельного участка после постройки на нем жилого дома и если да, то каким образом была определена стоимость выкупа земельного участка. Если в договоре аренды земельного участка было предусмотрено право выкупа земельного участка за отдельную плату, то выкуп земельного участка будет произведен по установленной в договоре цене. Если же таких условий в договоре не было, то стоимость выкупа земельного участка будет определена в соответствии с действующим законодательством.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут применяться для решения описанной ситуации:

1. Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации - "Оценка земель и земельных участков";

2. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации - "Начальная стоимость арендной платы";

3. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации - "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Дополнительно, в данном случае могут применяться статьи 209-213 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договора аренды недвижимости, а также иные нормы законодательства, непосредственно регулирующие отношения, связанные с предоставлением и использованием земельных участков.