Расчет платы за отопление: корректировка площади квартиры в ЕГРН с учетом неотапливаемых лоджий и веранд

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых указаний относительно того, какая площадь помещения должна указываться в ЕГРН - с учетом или без учета неотапливаемых помещений. Однако следует отметить, что в соответствии с Положением о порядке формирования, ведения и использования ЕГРН может быть указана общая площадь помещения без учета неотапливаемых помещений.

Таким образом, управляющая компания вправе ссылаться на данные ЕГРН с указанием полной площади квартиры, но должна учитывать фактическую отапливаемую площадь при расчете платы за отопление. Если управляющая компания продолжает настаивать на некорректном расчете, то Вам следует обратиться в суд или в органы местного самоуправления для разрешения спорной ситуации.

Для решения подобных вопросов вам могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о пересчете платы за отопление; 2. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 3. Декларация о площади помещения, сданного в эксплуатацию; 4. Данные ЕГРН, в которых указана площадь квартиры.

Для ответа на вопрос, какая площадь квартиры должна указываться в ЕГРН, необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости, которые ведут ЕГРН. Обычно, в ЕГРН указывается общая площадь помещения, включая неотапливаемые помещения, такие как лоджии и веранды. Однако, если в договоре или в декларации о площади указана отапливаемая площадь, то управляющая компания должна исходить именно из этой площади при расчете платы за отопление. Если управляющая компания привела в заблуждение жильца, указав в договоре неверную отапливаемую площадь, то жилец может потребовать пересчета платы за отопление и возмещения убытков.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статья 606 "Право собственника на использование своего имущества"
• Жилищный кодекс РФ, статья 158 "Право на пользование жилым помещением" и статья 159 "Нормы потребления коммунальных ресурсов"
• Положение о порядке ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденное постановлением Правительства РФ от 05.09.2020 N 1301
• Федеральный закон "О персональных данных", статья 7 "Права субъекта персональных данных"

Однако, конкретный ответ на вопрос о том, какая площадь следует указывать в ЕГРН, зависит от того, как им были установлены исходные данные. Если в документах, на основании которых была произведена регистрация права собственности, была указана общая площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений, то следует обратиться в орган, производивший регистрацию, с требованием изменения данных. Если же таких документов нет, то следует обращаться к нормам ЖК РФ, которые определяют порядок расчета платы за коммунальные услуги, и требовать пересчета по общей площади помещения без учета неотапливаемых помещений.