Расчет налога при продаже квартиры: льготы для инвалидов и минимальные суммы

Добрый вечер.

Отвечая на ваши вопросы по порядку:

1. Если квартира была унаследована по завещанию, то при продаже возможно применение налоговой льготы в размере 1 млн. рублей. Следовательно, налог на доходы физических лиц будет уплачен со суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 2 000 000 рублей, и составит 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей.

2. Если ваша доля при продаже квартиры будет меньше 1 млн. рублей, то налог на доходы физических лиц платить не нужно, так как применяется налоговая льгота в размере 1 млн. рублей для каждого наследника.

3. Если вы инвалид 2 группы, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вам может быть предоставлена льгота по уплате налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, не более одного раза в пять лет. Для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашей регистрации и предоставить соответствующие документы, подтверждающие вашу инвалидность.

4. Чтобы определить сумму, которая вам положена при продаже квартиры, необходимо учитывать вашу долю и долю других наследников, а также все расходы, связанные с продажей (например, налог на доходы физических лиц, услуги риэлтора, судебные издержки, если они имеются). После вычета всех расходов и определения общей суммы от продажи, вам будет начислена ваша доля в сумме, пропорциональной доле наследства.

Надеюсь, что мой ответ был полезным для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь.

Для решения вопроса по продаже квартиры, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство (в случае наличия завещания) или свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи.

3. Размер налоговой базы (в данном случае это 3200000 - 1000000 = 2200000 рублей, на которые будет начисляться налог).

4. Документы, подтверждающие статус инвалида 2 группы (в случае наличия таковых).

Относительно ответов на Ваши вопросы, отвечу следующее:

1. Налог на наследство и дарство на сумму свыше 1 млн. рублей составляет 13%. С учетом этого, НДФЛ в данном случае будет рассчитываться от 2200000 рублей (это сумма сверх лимита в 1000000 рублей), то есть составит 286000 рублей.

2. Да, Вы обязаны выплатить НДФЛ в размере 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.

3. Согласно законодательству РФ, освобождение от уплаты налога не распространяется на инвалидов 2 группы.

4. Конкретная сумма, которая Вам будет принадлежать, зависит от доли, которую Вы наследовали. Если Вам досталась 1/6 и 1/18 доля в праве, то Вам принадлежит (1/6 + 1/18) = 4/18 = 2/9 часть квартиры. С учетом того, что квартира продается за 3200000 рублей, Вам положено 2/9 от этой суммы, что равно примерно 711111 рублей. Однако, учитывая налог на наследство, из этой суммы необходимо вычесть 286000 рублей. Следовательно, окончательная сумма, которая Вам принадлежит, составит около 425111 рублей.

1. Статья 220 НК РФ
2. Статья 220 НК РФ
3. Статья 250 НК РФ, Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ "Об основах социальной защиты инвалидов в Российской Федерации"
4. Статьи 250-252 НК РФ