Расчёт налога при продаже квартиры: какую сумму учитывать?

Да, при продаже квартиры, полученной по наследству, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости квартиры, минус расходы на ее продажу (например, расходы на рекламу и услуги агентов). Расчет налога производится индивидуально для каждого случая продажи квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.
2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент наследования и ее стоимость на момент продажи. Это может быть оценка имущества, договор купли-продажи, нотариально заверенная декларация о стоимости имущества и т.д.
3. Документ, подтверждающий факт постановки квартиры на учет в государственный реестр недвижимости.
4. Документ, подтверждающий факт продажи квартиры, например, договор купли-продажи.
5. Документ, подтверждающий уплату налога на приобретение имущества в момент наследования.

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет на момент продажи (считая от даты наследования), налог на доход физических лиц в размере 13% взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью на момент наследования, если она была ниже стоимости продажи. Если стоимость наследования была выше, налог не взимается.

Например, если стоимость квартиры на момент наследования была 3 млн рублей, а на момент продажи - 5 млн рублей, то налог на доход взимается с разницы в размере 2 млн рублей. Сумма налога будет составлять 260 тыс. рублей (2 млн х 13%).

Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц с продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

Статья 223 Налогового кодекса РФ - порядок и условия расчета налога на доходы физических лиц с продажи имущества.

Статья 224.1 Налогового кодекса РФ - ставка налога на доходы физических лиц с продажи имущества в размере 13%.

Статья 220 п. 3 Налогового кодекса РФ - порядок определения налоговой базы при расчете налога на доходы физических лиц с продажи имущества в зависимости от срока владения имуществом.

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, ставка налога будет составлять 13%. Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи квартиры и расходами, связанными с ее продажей (например, расходы на посредников, рекламу и т.д.). Налог начисляется с суммы дохода, превышающей установленные законодательством пороговые значения. Пороговые значения устанавливаются ежегодно Федеральным законом о бюджете на соответствующий год. В 2020 году пороговая сумма составляет 5 млн. рублей.