Расчет налога на продажу квартиры при обмене на жилье и одновременной покупке новой

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физического лица составляет 13% от полученной разницы между стоимостью полученной квартиры и стоимостью отчужденного жилья.

Таким образом, для продажи квартиры стоимостью 1 300 000 рублей полученной в обмен на ветхое жилье 20 декабря 2016 года, одновременно приобретая квартиру стоимостью 1 850 000 рублей, налог на доход физического лица будет рассчитываться следующим образом:

1 850 000 рублей - 1 300 000 рублей = 550 000 рублей

13% от 550 000 рублей = 71 500 рублей

Относительно продажи квартиры стоимостью 1 850 000 рублей, если она находилась в собственности менее года, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доход физического лица составляет 30%.

Таким образом, налог на доход в данном случае будет рассчитываться следующим образом:

1 850 000 рублей x 30% = 555 000 рублей.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Договор обмена квартир от 20 декабря 2016 года.

2) Договор купли-продажи квартиры стоимостью 1 850 000 рублей.

3) Документы, подтверждающие стоимость и характеристики обмениваемой и купленной квартир.

4) Свидетельство о регистрации права собственности на обмениваемую и купленную квартиру.

5) Документы, подтверждающие факт нахождения в собственности продавцами квартиры стоимостью 1 850 000 рублей менее года.

Исходя из этих документов, будет проведен расчет суммы налога на продажу квартиры стоимостью 1 300 000 рублей, полученной в обмен на ветхое жилье. Налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью проданного жилья и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на улучшение объекта недвижимости. Сумма налога для продавцов квартиры стоимостью 1 850 000 рублей, если она находится в собственности менее года, также будет рассчитана исходя из налоговой ставки 13%.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (для обмена жилья)

Статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (для продажи жилья в собственности менее года)