Радио-управляемые ворота и видеонаблюдение: законность деления парковочных мест и рекомендации

Решение жильцов поставить радио-управляемые ворота и видеонаблюдение во дворе по их большинству допустимо. Однако, деление парковочных мест без ясного и прозрачного механизма распределения может быть противоречивым и не соответствовать законодательству. Если такое деление осуществлялось по принципу "каждому по потребности", то это может быть справедливым внутри сообщества жильцов; однако оно должно быть официально оформлено и согласовано с соответствующими органами, такими как управляющая компания или ТСЖ/ЖСК.

Если же парковочные места были делены без учета вышеуказанных требований, то в такой ситуации, в принципе, можно было бы использовать парковочное место в своем дворе также, как и они. Однако здесь стоит учитывать важность уважения решения большинства участников сообщества жильцов, а также того, что использование парковочного места другим жильцом может нарушать их соглашение и вызвать конфликты.

Таким образом, в данном случае крайне важно еще раз проанализировать условия деления парковочных мест и выработать систему, которая будет справедливой и прозрачной для всех участников сообщества. Рекомендуется по возможности обратиться к юристам для дополнительных консультаций и помощи в решении вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав дома или договор управления, который должен содержать нормы по распределению парковочных мест и наличию разрешения на установку видеонаблюдения и радиоуправляемых ворот;
2. Решение собрания жильцов о распределении парковочных мест, а также организации видеонаблюдения и установки ворот;
3. Документы, подтверждающие, что жильцы выплачивают соответствующие суммы за обслуживание системы видеонаблюдения и ворот.

Деление парковочных мест действительно не является законным, если отсутствует правовое основание, установленное в документах организации дома. Если представитель дома не предоставляет вам парковочное место, которое должно быть предоставлено по распределению, то вы можете обратиться в суд. Однако, если вы не платили взносы несколько лет назад за ворота и камеры, то в этом случае представитель дома может отказать вам в праве использовать парковочное место.

Моя собственная оценка данной ситуации заключается в том, что жильцы нарушили существующее законодательство по делению парковочных мест, несмотря на то, что большинство приняло данное решение. Я рекомендую решить данную ситуацию мирным путем, и если это не поможет, то обратиться в суд.

Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право общей собственности" и статья 290 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" применимы для решения вопроса о праве жильцов делить парковочные места и платить за обслуживание камер и ворот.

Относительно возможности использования парковочного места в своем дворе, как и другие жильцы, без участия в совместных затратах, необходимо обратиться к уставу (регламенту) товарищества или общества собственников жилья, которое занимается управлением дома, чтобы понять, имеются ли у вас права на использование парковочного места без платы.

В целом, если жильцы дома согласились на установку ворот и камер видеонаблюдения, определили порядок использования парковочных мест и управления имуществом, в соответствии с законодательством РФ, то правовых оснований для оспаривания этого необходимо обосновывать в суде.