Земельные участки застройщика, ограждение и видеонаблюдение - голосование на 90% ЗА. Как ограничить парковку на территории ЖК? Как отправить шумных детей со соседних дворов за ворота?

Отвечаю на вопросы в порядке, в котором они заданы:

1. Ограничить количество автомобилей на каждую квартиру можно путем заключения договоров с квартиросъемщиками или установления правил использования парковочных мест и применения штрафов за нарушение этих правил. Ограничить парковку автомобилей, не зарегистрированных на территории жилого комплекса, также можно путем установления соответствующих правил и штрафов за нарушение этих правил.
2. В случае проникновения на территорию жилого комплекса автомобилей, которые не имеют права на нахождение на данной территории, можно использовать правоохранительные органы для выселения нарушителей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. В отношении компаний детей, не проживающих на территории жилого комплекса, следует установить правила использования детской площадки и в случае нарушения этих правил выдворять нарушителей в соответствии с установленными правилами. В случае применения матерных выражений и других форм неуважительного поведения, противоречащих общепринятым этическим нормам, может применяться правоохранительная мера.

Для решения этого вопроса, вам может потребоваться следующая документация:

1. Устав жилого комплекса;
2. Решение о проведении голосования и его протокол;
3. Разрешение на установку ограждения и видеонаблюдения, если таковые требуются по законодательству;
4. Договоры с консьержами, если таковые имеются;
5. Правила внутреннего распорядка, которые могут содержать положения о парковке и поведении на детской площадке.

Ответы на вопросы:

1. Ограничение количества автомобилей на каждую квартиру возможно только при наличии соответствующих положений в уставе или правилах внутреннего распорядка жилого комплекса. Ограничить парковку квартирантами, сдающими квартиры неофициально, нельзя. Вы можете принять меры по ограничению доступа к парковке и поощрять использование общественного транспорта.

2. Если на территорию ЖК проникают чужие автомобили, которые затрудняют выезд автомобилей собственников, вы можете установить положения в правилах внутреннего распорядка, предусматривающие ограничение доступа посторонних лиц на территорию ЖК и принимать меры по вывозу таких автомобилей, основываясь на этих правилах.

3. Если на детской площадке возникают проблемы с провинившимися детьми из соседних дворов, вы можете установить правила внутреннего распорядка, которые предоставляют право нахранителям и/или консьержам ЖК регулировать посещение детской площадки и, при необходимости вмешиваться в поведение непослушных детей и их родителей, используя свои полномочия в рамках устава и правил внутреннего распорядка.

По данной ситуации могут применяться следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 290) - в части правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме и порядка принятия решений по вопросам, касающимся общего имущества.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 54, 55, 57, 58, 67) - в части регулирования правил пользования общим имуществом и вопросов, связанных с ограничением парковки автомобилей.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 20.19, 20.21) - в части правил поведения на закрытой территории многоквартирного дома и нарушения правил пользования имуществом.

4. Уголовный кодекс РФ (статьи 166, 167) - в части криминальных преступлений, связанных с проникновением на закрытую территорию и нарушением общественного порядка.

5. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 26) - в части прав потребителей при принятии решений по организации пользования общего имущества.