Пункты договора купли-продажи недвижимости: безопасность, гибкость и избежание неприятностей при оплате

В пункте договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами, регулирующем порядок передачи денежных средств, можно включить следующие моменты:

1. Покупатель обязуется производить оплату за недвижимость в соответствии с условиями договора;
2. Оплата по договору производится в один из следующих способов, на усмотрение покупателя:

- путем зачисления денежных средств на счет продавца по реквизитам, которые указаны в договоре; - путем передачи наличных денежных средств продавцу в месте и в время, выбранное продавцом. 3. Покупатель несет ответственность за своевременную и полную оплату установленной цены за недвижимость; 4. Если покупатель не производит оплату в соответствии с условиями договора, продавец вправе расторгнуть договор и потребовать убытки, которые возникли у него в связи с неисполнением договора.

С целью обеспечения безопасности и комфорта продавцу при получении выплат по договору, можно включить в пункт договора условие, согласно которому оплата должна быть произведена не позже оговоренного в договоре срока, либо же с помощью банковского перевода. Также можно обязать покупателя предоставить документы, подтверждающие происхождение денежных средств, которые он направляет на оплату.

Однако, следует заметить, что усложнять договор не всегда является рациональным решением, так как это может недопустимо затянуть процесс заключения сделки. В любом случае, оптимальным подходом было бы направиться за советом к юристу, специализирующемуся на этой теме.

Для решения данного вопроса необходимо составить соответствующий пункт договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами, регулирующий порядок передачи денежных средств, который бы обеспечивал безопасность и комфорт продавцу при получении выплат по договору, но и при этом сохранял бы гибкость для покупателя.

При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации, в договоре должны быть указаны согласованные сторонами условия по передаче денежных средств, включая способ и место оплаты, сроки и порядок ее осуществления.

Для заявленной цели можно включить следующие пункты в договор:

• Покупатель обязуется произвести оплату по договору купли-продажи одним из следующих способов, выбранных им на свое усмотрение:

  • Безналичным переводом денежных средств по реквизитам продавца, указанным в договоре;
  • Передачей наличных денежных средств продавцу в месте и во время, выбранное продавцом.

• В случае оплаты безналичным переводом денежных средств покупатель обязуется дополнительно предоставить продавцу копию платежного документа об оплате.

• В случае передачи наличных денежных средств продавцу, покупатель обязуется произвести передачу наличных денежных средств в удобное для продавца время и место, согласованное с продавцом.

• Покупатель обязуется произвести оплату не позднее указанного в договоре срока.

• В случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя, продавец имеет право расторгнуть договор и потребовать уплаты неустойки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенный пункт договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами обеспечит безопасность и комфорт продавцу при получении выплат по договору, а также сохранит гибкость для покупателя в выборе способа оплаты.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы исполнения денежного обязательства" и статья 454.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ в приеме денежных средств". Кроме того, в договоре купли-продажи недвижимости следует прописать условия, определяющие порядок оплаты и передачи денежных средств, в том числе сроки и место оплаты.