Проживание в частном доме с двумя хозяевами: расположение, раздел земли и отказ БТИ из-за нового закона 218-ФЗ

Действительно, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит ряд ограничений на возможность раздела зданий и сооружений, расположенных на земельных участках. В частности, согласно ст. 29.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен запрет на регистрацию права собственности на часть здания или сооружения (включая инженерное оборудование), если они находятся на земельном участке, находящемся в частной собственности, и если это приведет к ухудшению условий пользования другой частью здания.

Таким образом, если процедура раздела здания повлечет за собой нарушение прав другого собственника, регистрация права в БТИ может быть отказана. Однако, необходимо также иметь в виду, что в каждом конкретном случае решение должно быть принято на основании подробного изучения всех обстоятельств дела. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалисту с опытом работы в этой области для получения консультации по вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и на дом.

2. Документы на коммуникации (вода, газ, электричество).

3. Письменное согласие соседей на раздел дома.

4. По возможности - план-чертеж дома с указанием границ, на которых предполагается провести раздел.

Как юрист, могу сообщить, что согласно Закону Российской Федерации от 31 июля 1998 года №244-ФЗ "О разграничении собственности на землю" и статье 130 Гражданского кодекса РФ имущественные споры, в том числе о разделе недвижимости, могут быть решены в судебном порядке.

Однако, Ваше предположение о новом законе, согласно которому "теперь совсем нельзя разделить дом" неверно. Закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не запрещает раздел дома на несколько частей, но устанавливает определенные требования и процедуры, которые необходимо соблюдать при таком разделе.

Возможно, БТИ отказались принимать документы по причине несоблюдения необходимых требований и процедур. Рекомендую дополнительно изучить такие требования/процедуры в соответствии с 218-ФЗ или обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 218 «Право собственности на объекты недвижимости» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 252 «Раздел общей собственности на недвижимое имущество» Гражданского кодекса РФ.

Также можно обратиться к другим статьям ГК РФ, регулирующим право собственности и обязательства сторон при разделе имущества на двух или более собственников.