Проживание гостей в муниципальной квартире: правовые аспекты и выселение

Если все трое прописанных в квартире являются совершеннолетними гражданами, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О благоустройстве муниципальных образований" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, проживание в муниципальной квартире большее количество лиц, чем предусмотрено договором на право пользования такой квартирой, запрещено. Поэтому, если один из прописанных не главный квартиросъемщик привел гостей без согласия других прописанных и они живут в квартире более трех недель, то владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов из квартиры.

Для решения указанного вопроса, необходимо может потребоваться следующие документы:

1. Лицензия организации, которой было передано право на управление жилым помещением в качестве муниципального жилья;

2. Документы на квартиру;

3. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение;

4. Договор найма жилого помещения;

5. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.

Согласно законодательству РФ, проживающие в жилом помещении по найму и прописанные в данном жилом помещении, вправе заявлять жалобы, если нарушаются их права в качестве нанимателей жилья.

Поэтому, если проживающие в квартире, которую они арендуют, считают, что их права нарушены в связи с продолжительным проживанием гостей, то они имеют право обратиться в органы муниципальной власти, ответственные за жилищные вопросы, либо в суд для защиты своих прав.

В соответствии с законодательством РФ, длительное проживание в муниципальном жилье без соответствующего разрешения, также может служить основанием для расторжения договора найма и выселения данного лица.

Жильё в Российской Федерации регулируется множеством законодательных актов, однако основными из них являются:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 35, 36, 77, 78, 80, 87, 138, 140, 145 и др.).

2. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 33, 34, 35, 36 и др.).

3. Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 "О порядке выселения граждан из жилых помещений" (статьи 2, 3, 4, 5, 9, 26 и др.).

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 7.29 и др.).

Данные нормативно-правовые акты предоставляют правовую базу для решения вопросов, связанных с жилищными отношениями в России, в том числе и выселением жильцов.

Для решения конкретного вопроса - выселения гостей из муниципальной квартиры на основании закона применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации:

• статья 36 - права и обязанности граждан, находящихся в совладении или пользовании жилым помещением;
• статья 87 - выселение жильцов в порядке, установленном законом;
• статья 140 - прекращение правовых отношений, связанных с жилым помещением;
• статья 145 - выселение граждан из жилых помещений в порядке, установленном законодательством.

Также возможно применение нормативных актов, регулирующих порядок выселения граждан из жилых помещений, в частности - Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 "О порядке выселения граждан из жилых помещений".