Проверяем чистоту и отсутствие залогов в квартире: советы для жильцов в долевом строительстве

Для того, чтобы убедиться, что квартира, приобретаемая в рамках долевого строительства, является "чистой", необходимо провести комплексную проверку документации и прав на объект недвижимости. Важными этапами такой проверки, могут быть: проверка застройщика на наличие соответствующей лицензии на строительство и выполнение соответствующих условий в договоре; проверка прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство; проверка документов на регистрацию права собственности на квартиру и прочие документы, связанные с собственностью на объект недвижимости. Также необходимо убедиться, что квартира не находится под залогом, не является предметом правовых споров и прочих обременений. Для этого можно обратиться к специалистам или юристам, которые имеют опыт в долевом строительстве и могут оценить все риски в данной ситуации.

Для решения такого вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры; 2. Документы на земельный участок или здание, на котором строится дом, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности; 3. Разрешение на строительство, выданное компетентными органами; 4. Технический паспорт на объект недвижимости; 5. Документы, подтверждающие право собственности/отсутствие обременений на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, выписка из реестра судебных решений о возбужденных исполнительных производствах и т.д.

Также для уточнения статуса квартиры и ее чистоты, можно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры для проверки наличия правоустанавливающих документов и возможности регистрации перехода прав на нового собственника.

Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" и статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" могут быть применимы для решения указанного вопроса. Кроме того, необходимо учитывать и другие нормы законодательства, регулирующие отношения в сфере строительства и недвижимости.