Проверка продавца квартиры: отсутствие банкротств и задолженностей

Здравствуйте. Информацию об отсутствии банкротств и задолженностей у продавца квартиры можно получить, например, путем запроса в реестр судебных приставов или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также стороны могут заключить договор с условием о предоставлении продавцом справки об отсутствии задолженностей перед третьими лицами. Однако, исключительно договором все это не регламентируется и может быть целесообразно регулироваться в соответствии с применимым законодательством.

Для получения информации об отсутствии банкротств и задолженностей у продавца квартиры рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию, где можно получить справку о наличии (отсутствии) задолженностей по налогам. Также стоит обратиться в местный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов, где можно получить справку о наличии (отсутствии) исполнительных производств в отношении продавца.

Однако, в рамках сделки купли-продажи квартиры у продавца могут быть и другие обязательства, кроме налоговых и судебных, например, по ипотечному кредиту, квартплате и т.д. Поэтому, помимо вышеуказанных документов, необходимо также контролировать состояние текущих обязательств продавца перед третьими лицами и закрепить это в договоре купли-продажи. В таком случае, в качестве дополнительной меры обеспечения для покупателя можно предусмотреть право на вычет из стоимости квартиры суммы, которую продавец должен третьим лицам.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть предусмотрены различными нормативными актами Российской Федерации, такими как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О банкротстве", Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако в данном конкретном случае статьи не указаны, так как для получения информации об отсутствии банкротств и задолженностей у продавца квартиры необходимо обратиться в Росреестр или в уполномоченный орган налоговой службы для проверки правильности оформления документов и наличия задолженностей перед государственными органами и организациями. Предоставление подобной информации не является обязанностью продавца квартиры.