Покупка земельного участка в садовом товариществе: перенос задолженностей продавца и отсутствие членства.

Если продавец не оплачивал членские взносы в садовом товариществе, то его долг уже не передается на нового собственника при покупке земельного участка в садовом товариществе. Это необходимо уточнить у продавца и/или представителей садового товарищества. Однако, приобретая земельный участок в садовом товариществе, необходимо учитывать все права и обязательства, которые возникают у собственников земельных участков в садовом товариществе, такие как уплата членских взносов, соблюдение устава товарищества и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заверенный нотариусом.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется у продавца).
3. Устав садового товарищества, либо его копия.
4. Решение общего собрания садоводов (если таковое было принято) о том, что задолженности продавца переходят на нового собственника.
5. Документы, подтверждающие задолженности продавца перед садовым товариществом, если таковые имеются.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задолженности по взносам членов садоводческих и огороднических некоммерческих объединений перед такими объединениями являются обязательными к исполнению новыми членами данного объединения при покупке ими права на земельный участок. Однако, в случае, если продавец не вступал в членство и не оплачивал взносы, у нового собственника возможно не будет проблем с задолженностями перед товариществом. В любом случае, приобретая земельный участок, необходимо внимательно изучать соответствующие документы и проконсультироваться у юриста.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Переход прав при продаже имущества". Статья 7 Федерального закона от 26.12.2002 № 184-ФЗ "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан" о порядке приобретения общей доли в садоводческом товариществе. Статья 8 Федерального закона от 26.12.2002 № 184-ФЗ о возможности перехода прав на общую долю в садоводческом товариществе при продаже земельного участка.