Проверка документов квартиры перед подписанием договора: предотвратите негативные последствия

Договор о купле-продаже квартиры подписывается после проведения полной проверки документов на покупаемую квартиру, чтобы убедиться, что продавец обладает всеми необходимыми правами на ее продажу, а также, чтобы исключить возможность обнаружения недостатков и проблем после заключения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь полный перечень документов, которые нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры, а именно:

1. Документ, удостоверяющий личность продавца.
2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности на квартиру или договор купли-продажи (при еще не завершенном оформлении свидетельства).
3. Выписка из домовой книги, подтверждающая право на приватизацию квартиры (если квартира была приватизирована).
4. Свидетельство о том, что отсутствует задолженность перед ЖКХ.
5. Разрешение на продажу, если собственником квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Относительно момента подписания договора купли-продажи, договор можно подписывать до или после полной проверки документов на квартиру. Однако, рекомендуется подписывать договор после проверки всех документов, чтобы исключить возможные риски связанные с наличием каких-либо прав на квартиру у третьих лиц. В любом случае, необходимо быть уверенным в законности и правильности всех документов, связанных с продажей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452, которые устанавливают правила заключения договора купли-продажи недвижимости, включая обязательные документы и процедуры перед заключением договора;

• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая квартиры, и процедуры проверки документов перед регистрацией;

• Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует порядок заключения договоров долевого участия в строительстве, включая требования к документам и обязательные процедуры перед заключением договора.