Покупка квартиры: кто прописан и что нужно знать перед подписанием договора

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение и пользование имуществом в качестве собственника основывается на праве собственности, которое подтверждается государственной регистрацией права на недвижимое имущество. В случае купли-продажи квартиры, необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет полномочия на ее продажу.

В том случае, если в квартире есть зарегистрированные лица, приобретатель имеет право потребовать выписки указанных лиц до совершения сделки. Пункт договора, указывающий на срок выписки жильца, может быть заключен сторонами сделки, однако, срок должен быть разумным и не должен превышать установленных законодательством Российской Федерации сроков на выписку.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что при приобретении квартиры за наличные существует риск приобретения незаконно приватизированного имущества или имущества, находящегося в залоге. Поэтому, в целях обеспечения защиты своих интересов, рекомендуется проводить сделку через банк, чтобы избежать рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Экстракт из домовой книги, подтверждающий наличие прописки в этой квартире.

3. Документы, подтверждающие статус военного человека и причину его невозможности выписаться.

Согласно Закону о гражданстве РФ, если человек находится на службе в Вооруженных Силах РФ или в силовых ведомствах РФ и не может выписаться по причинам службы, то срок выписки может быть продлен на срок до 5 лет. Однако, если выписка невозможна по иным причинам, то продление срока выписки не будет применяться.

Таким образом, срок выписки может быть указан в договоре купли-продажи квартиры, но только если продавцы могут подтвердить наличие законных причин, по которым выписка невозможна. При этом, необходимо учитывать, что такое условие может усложнить процедуру продажи квартиры в будущем.

Рекомендуется дождаться выписки жильца, прежде чем заключать сделку, чтобы предотвратить возможные негативные последствия в будущем. Если же Вы все же решите продолжить сделку с указанным условием, то рекомендуется обсудить все возможные последствия данного действия со специалистом в области недвижимости или юристом.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 452-470, которые регулируют права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 24-29, которые регулируют права и обязанности собственников квартир и проживающих в них людей; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который устанавливает требования к договору купли-продажи недвижимости, в том числе и при ее приобретении за наличные деньги. Также могут быть применены и другие нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации. В любом случае, решение о покупке квартиры следует принимать только после тщательного изучения всех юридических аспектов сделки и проверки всех необходимых документов.