Как расторгнуть договор купли квартиры и что делать, если продавцу стало плохо перед подписанием основного договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи можно расторгнуть в следующих случаях: по соглашению сторон, по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором, при нарушении условий договора другой стороной. В данном случае, если продавец подписывал договор купли-продажи в состоянии нарушенного здоровья и это могло повлиять на его способность осознанно давать согласие, покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Такой иск должен быть подан в течение трех лет со дня подписания договора.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться с самим договором купли-продажи квартиры и законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью в Российской Федерации. Кроме того, важно проверить, был ли подписавший договор в состоянии осознанности и включать ли это обстоятельство в перечень возражений, которые может использовать продавец.

Для выяснения ситуации, необходимо составить заявление в установленной форме, обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость и собрать дополнительные доказательства, подтверждающие недействительность договора. Это могут быть свидетельские показания, медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья подписавшего и т.д.

В общем случае, договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть в судебном порядке в случае нарушения существенных условий договора, а также если он был заключен под влиянием обмана, запугивания или насилия. Время на расторжение такого договора не ограничено.

Статьи 420, 421, 450, 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.