Как обезопасить себя от задолженности продавцов перед фондом капитального ремонта? Решение проблемы перед подписанием договора купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за все имеющиеся долги в момент перехода права на недвижимость. В данном случае, если продавцы откажутся выплачивать долг перед фондом по капитальному ремонту, то вы можете изменить условия договора купли-продажи и включить обязательство продавцов выплатить указанный долг в договор. Однако, данный пункт договора не будет иметь силу перед фондом по капитальному ремонту, так продавцы необходимо заключить соответствующий договор и выплатить долг непосредственно фонду. В случае, если продавцы не проявят желания выплачивать долг перед фондом и платежами в будущем, долг может быть возложен на вас как новых собственников. Рекомендуется обратиться к зарегистрированным юристам для разработки наилучшей стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавцов на объект недвижимости.

2. Документы о задолженности продавцов по взносам перед фондом по капитальному ремонту, такие как квитанции об оплате и уведомления о задолженности.

3. Договор купли-продажи, который будет заключен между покупателем и продавцом квартиры.

4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет прописано обязательство продавцов оплатить задолженность перед фондом по капитальному ремонту.

5. Заявление продавцов в фонд по капитальному ремонту о погашении задолженности.

Пункт договора купли-продажи о том, что продавец обязуется оплатить задолженность перед фондом по капитальному ремонту, может быть учтен при рассмотрении иска фондом в суде по взысканию задолженности. Однако, для максимальной защиты от задолженности продавцов, рекомендуется получение документального подтверждения о погашении задолженности перед покупкой квартиры. В случае, если продавцы отказываются выплатить задолженность, возможно отказаться от сделки или искать другой вариант приобретения недвижимости.

Статья 449 ГК РФ ("Риск случайной гибели или повреждения имущества"), статьи 316, 317, 318, 319, 320, 321 ГК РФ ("Продажа"), статья 309 ГК РФ ("Право собственности на недвижимое имущество"), статьи 3.17, 3.18 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Возможно, также придется обращаться к соответствующим решениям судов. Однако, точный ответ на данный вопрос требует детального изучения всех обстоятельств ситуации и документов, связанных с данной сделкой.