Проверка договора на присутствие пункта о цене оценки и возможности отказаться от заключения основного договора
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 801462
Какие права у меня есть как покупателя, чтобы обеспечить себя от возможных споров с продавцом при покупке недвижимости?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В случае, если Договор содержит пункт о том, что продавец обязан заключить Основной договор на куплю-продажу по цене оценки, которую предоставил покупатель, то продавец не имеет права отказаться от заключения этого договора, если ему не устраивает цена оценки. Однако, если существуют законные основания для отказа, например, нарушение условий Договора, продавец может предъявить свои требования к покупателю.
- Если продавец отказался продавать по цене оценки, то покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условий Договора, в том числе продажи по данной цене. Однако, для того чтобы суд обязал продавца совершить сделку по указанной цене, у покупателя должны быть соответствующие доказательства того, что цена оценки является справедливой.
- Если продавец желает иметь возможность отказаться от продажи, если цена не будет устраивать его, без последующих судебных разбирательств, необходимо дополнить Договор соответствующими условиями, которые позволят ему это сделать. Однако, эти условия не должны противоречить законодательству Российской Федерации, в частности, Закону о защите прав потребителей, и не должны лишать покупателя его законных прав.
- Договор купли-продажи, в котором оговорено условие о заключении основного договора по цене оценки предоставленной покупателем;
- Устав продавца (если таковой имеется);
- Законодательство РФ о купле-продаже и обязательствах, регулирующее обязательства сторон по данному договору;
- Возможно, необходимо будет запросить официальные документы оценки имущества, которое подлежит продаже;
- При необходимости - обычные и документированные переписки и записи между продавцом и покупателем, связанные с данным договором.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Понятие основного договора"
- Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора на определенных условиях"
- Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца"
- Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Указание цены в договоре купли-продажи"
- Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Права продавца"
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Досрочное прекращение основного договора".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы