Как избежать заключения основного договора по невыгодной цене: опыт автора спора в суде о праве собственности на квартиру

Договор купли-продажи предмета недвижимости может быть заключен лишь после государственной регистрации права собственности на данный объект. В данной ситуации, поскольку решение суда о признании права собственности вступило в силу, регистрация права на квартиру должна быть произведена. При этом, заключение основного договора купли-продажи должно происходить после регистрации права собственности на квартиру.

В случае неправомерных действий покупателя, направленных на манипуляцию ценой, продавец имеет право отказаться от заключения договора купли-продажи по исковому требованию покупателя, указав на факт введения в заблуждение о цене со стороны покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи. Однако необходимо оценить затраты на судебное разбирательство и риски поражения в суде. В такой ситуации представляется целесообразным проконсультироваться с адвокатом и попытаться добиться возможных компромиссов с покупателем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Решение суда о признании за вами права собственности на квартиру в порядке наследования, подтверждающее, что квартира на момент заключения предварительного договора находилась в вашей собственности.

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный между вами и покупателем и содержащий условие о заключении основного договора после вступления в силу решения суда и регистрации права собственности.

3. Доказательства того, что покупатель ввел вас в заблуждение относительно цены квартиры, например, письменные переписки, свидетельские показания либо иные доказательства.

4. Доказательства рыночной стоимости квартиры на момент заключения предварительного договора, которые могут быть получены из объявлений о продаже аналогичных квартир в том же районе, узнаваемости застройщиков и т.д.

5. Ответ на иск, который вы должны подать в суд на иске о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. В ответе следует просить не удовлетворять иск, поскольку ранее оговоренные условия продажи квартиры не соответствуют действительности, а цена, предлагаемая покупателем, не соответствует рыночной стоимости.

В случае отсутствия доказательств в пользу покупателя и умелого выступления представителя указанные доказательства позволят вам доказать, что вы не можете заключить основной договор купли-продажи квартиры по предложенной покупателем цене, и получить ответственность для продавца. Отсутствие регистрации права собственности позволит вам сохранить право продажи квартиры по более выгодной для вас цене. В целом, для успешного решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристам, ведающим данными вопросами, для составления документов, участия в судебном заседании и защиты ваших интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи) - Гражданский кодекс РФ, статьи 304-307 (о договоре о наследовании) - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.10 (о привлечении к ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223-242 (о процедуре рассмотрения гражданских дел, в том числе дел о договорах купли-продажи) - Кодекс РФ об исполнительном производстве, статьи 110-121 (о порядке принудительного исполнения судебных решений). Чтобы избежать заключения основного договора по невыгодной для вас цене, вы можете предложить покупателю пересмотреть условия договора, например, увеличить цену соответственно рыночной стоимости квартиры или отказаться от сделки в целом. Если покупатель подал иск в суд, вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью для защиты своих прав в рамках процесса.