Протечки в квартирах: как найти виновных и кому предъявить претензию

Если протечки возникли в общих частях здания (например, через крышу или общую стену), то ответственность за устранение протечек лежит на управляющей компании. Однако, если протечки возникли в конкретной квартире, то ответственность за устранение протечек лежит на собственнике данной квартиры.

Если управляющая компания неправомерно обвиняет собственников определенной квартиры, то вы можете предъявить претензию к управляющей компании на основании закона об управлении многоквартирными домами. Вам не обязательно искать продавцов указанной квартиры для предъявления претензии, если в момент возникновения протечек они были собственниками квартиры. В противном случае, собственники, которые продали квартиру, несут ответственность только за те дефекты, которые были им известны на момент продажи, и которые они не сообщили новому собственнику.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Акты протечек, которые были составлены на разные квартиры.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на соответствующие квартиры.

3. Договоры на оказание услуг управляющей компании.

Для определения ответственности следует рассмотреть выявленные претензии, анализировать правовые основания ответственности управляющей компании и собственников квартиры, исходя из положений действующего законодательства. В данном случае управляющая компания выдвигает претензии к собственникам конкретной квартиры, поэтому следует рассмотреть указанные правовые основания ответственности в соответствии с данной ситуацией.

Если собственники указанной квартиры продали ее, необходимо установить, кто является текущим владельцем и обратиться к нему с требованием. В случае отсутствия такой информации, стоит обратиться в Росреестр для выявления последних изменений в реестре собственников. Кроме того, необходимо установить, когда произошла протечка, чтобы определить, на кого возлагается ответственность.

Окончательную рекомендацию по вопросу о предъявлении претензий следует давать только на основании всей имеющейся информации и узнавания всех обстоятельств грядущего спора.

Статья 806 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию, ремонту и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме" и статья 1079 ГК РФ "Обязанность собственника исправлять недостатки" могут применяться для решения данного вопроса. Конкретное применение названных статей в данной ситуации зависит от обстоятельств дела и требует более детального изучения материалов. Однако, если управляющая компания не выполнит свои обязанности, то вы можете предъявлять претензии к УК, а в случае продажи квартиры, права и обязанности по содержанию общего имущества передадутся новым собственникам.