Протечки в квартирах: как действовать и что предпринять в случае отсутствия собственника или отказа управляющей компании

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник имущества обязан использовать своё имущество так, чтобы не причинять вреда правам и законным интересам других лиц (статья 209 ГК РФ). В данной ситуации, собственник аварийной квартиры причинил вред правам и законным интересам жильцов на 3 и выше этажах здания, в связи с чем жильцы имеют право требовать от собственника квартиры либо возмещения причиненного ущерба, либо выполнения обязанности устранения последствий нарушения прав других лиц.

Для этого жильцам необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или о выполнении обязанности устранения последствий причиненного вреда. В данном случае, если стояк перекрыли слесари управляющей компании, обратиться также возможно к данной компании с требованием организации работ по устранению причиненной аварии и возобновления водоснабжения в здании.

По законодательству РФ, в данной ситуации жильцы могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру аварийного жильца как утраченного (статья 228 Жилищного кодекса РФ). Также, жильцы могут обратиться в суд с иском о вынужденной аренде жилья в связи с отсутствием водоснабжения (статья 678 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав потребителей в сфере жилищного обслуживания (статья 5 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В данной ситуации жильцам необходимо обратиться в местный суд и подать иск о признании квартиры аварийной. Также могут обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района или города), которые могут вынести решение о принудительном проникновении в данную квартиру и ликвидации аварии. Для этого необходимо предоставить доказательства о том, что квартира аварийная (например, если в квартире длительное время никто не проживает), а также документы о протечке и беспорядки, произошедшие в результате аварии.

Для решения данного вопроса жильцам необходимо обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной службы судебных приставов (ФССП) или в суд с заявлением о временном доступе к аварийной квартире для ликвидации последствий аварии. В заявлении необходимо указать обстоятельства происшествия и причину обращения, а также приложить необходимые документы подтверждающие факт аварии и связанные с ее ликвидацией (например, акт осмотра и замера повреждений, расчет НМЦК и пр.). Кроме того, жильцы могут обратиться в суд для возмещения убытков, вызванных аварией, если в ней виновны собственник или управляющая компания. В данном случае необходимо обратиться к юристу для дальнейшего проведения анализа ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 1059 Гражданского кодекса РФ "Ответственность лица, нанесшего вред при использовании имущества".

2. Статья 1074 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника имущества за причинение вреда третьим лицам".

3. Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Проведение аварийных работ и предупреждение аварий в многоквартирном доме".

4. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме".

5. Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственника помещения за причинение ущерба дому, жилищному фонду".

6. Статья 154.3 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом".

7. Статья 12 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" "Обязанность органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц предотвращать вредное воздействие на здоровье граждан".

В данной ситуации возможно отправить претензию на имя собственника аварийной квартиры с требованием принять необходимые меры по устранению утечки и приведению квартиры в надлежащее состояние. Если собственник не выполняет свои обязанности, возможно обратиться в суд и потребовать компенсацию убытков или принудительного восстановления нарушенных прав. Также управляющей компании следует предпринимать все возможные меры по устранению последствий аварии и обеспечению жильцов необходимыми условиями проживания.

Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника за вред, причиненный третьим лицам в результате находящегося в его владении имущества", статья 782 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника жилого помещения за ущерб, причиненный жильцам других помещений в здании", статьи 594-595 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статьи 36-37 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и статьи 154-157 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".