Протечки в квартирах: как действовать и что предпринять в случае отсутствия собственника или отказа управляющей компании

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник имущества обязан использовать своё имущество так, чтобы не причинять вреда правам и законным интересам других лиц (статья 209 ГК РФ). В данной ситуации, собственник аварийной квартиры причинил вред правам и законным интересам жильцов на 3 и выше этажах здания, в связи с чем жильцы имеют право требовать от собственника квартиры либо возмещения причиненного ущерба, либо выполнения обязанности устранения последствий нарушения прав других лиц.

Для этого жильцам необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или о выполнении обязанности устранения последствий причиненного вреда. В данном случае, если стояк перекрыли слесари управляющей компании, обратиться также возможно к данной компании с требованием организации работ по устранению причиненной аварии и возобновления водоснабжения в здании.

По законодательству РФ, в данной ситуации жильцы могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру аварийного жильца как утраченного (статья 235 Гражданского кодекса РФ). Также, жильцы могут обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом (статья 1064 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав потребителей в сфере жилищного обслуживания (статья 10 Закона РФ 'О защите прав потребителей'). Управляющая компания вправе обратиться в суд для получения разрешения на доступ в квартиру для устранения аварии (статья 12 Жилищного кодекса РФ).

В данной ситуации жильцам необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры аварийной. Также можно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района или города), которые могут вынести решение о принудительном проникновении в квартиру для устранения аварии. Для этого необходимо предоставить доказательства аварийного состояния квартиры (например, факт длительного отсутствия собственника), а также документы, подтверждающие протечку и ущерб, причиненный аварией.

Для решения данного вопроса жильцам необходимо обратиться в суд с заявлением о временном доступе к аварийной квартире для ликвидации последствий аварии. В заявлении необходимо указать обстоятельства происшествия и причину обращения, а также приложить необходимые документы, подтверждающие факт аварии и связанные с ее ликвидацией (например, акт осмотра и замера повреждений). Кроме того, жильцы могут обратиться в суд для возмещения убытков, вызванных аварией, если в ней виновны собственник или управляющая компания. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для дальнейшего анализа ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда".

2. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Бремя содержания имущества".

3. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом".

4. Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".

5. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

6. Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

7. Статья 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений".

В данной ситуации возможно отправить претензию на имя собственника аварийной квартиры с требованием принять необходимые меры по устранению утечки и приведению квартиры в надлежащее состояние. Если собственник не выполняет свои обязанности, возможно обратиться в суд и потребовать компенсацию убытков или принудительного восстановления нарушенных прав. Также управляющей компании следует предпринимать все возможные меры по устранению последствий аварии и обеспечению жильцов необходимыми условиями проживания.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда", статья 210 Гражданского кодекса РФ "Бремя содержания имущества", статья 161 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом", статья 162 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в многоквартирном доме", статья 39 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".