Проблемы с оконами: кому предъявить претензию при высыпании строительной пены в квартиру?

Если не прошло более 2 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры, следует предъявить претензию застройщику. Если же срок превышен, то претензию следует предъявлять эксплуатирующей компании, которая отвечает за содержание общедомового имущества.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Копия акта приема-передачи квартиры, подписанная застройщиком и владельцем.

2. Копия договора на строительство и ремонт квартиры, в котором указаны обязанности застройщика по выполнению работ.

3. Копии документов, подтверждающих, что недостатки были выявлены в течение гарантийного срока, если такие документы есть.

4. Копии корреспонденции с застройщиком или эксплуатирующей компанией, в которых были указаны недостатки и требования в отношении их устранения.

5. Копия письменного ответа застройщика или эксплуатирующей компании на претензии, где указаны их дальнейшие действия по устранению недостатков.

На основании перечисленных документов будет произведен анализ ситуации и определен ответ на вопрос о том, кому следует предъявлять претензии – застройщику или эксплуатирующей компании. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки квартиры в течение гарантийного срока, который обычно составляет два года с момента подписания акта приема-передачи.

Применимы следующие статьи законодательства РФ:

Статья 553 Гражданского кодекса РФ - ответственность за нарушение обязательств по передаче имущества и выполнению работ.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности продавца в случае обнаружения вещи недостатков.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", регулирующая ответственность застройщика за недостатки объекта недвижимости, возникшие в период гарантийного срока.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности покупателя в случае обнаружения вещи недостатков.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности продавца в случае обнаружения вещи недостатков.