Протечка и обвал потолка в муниципальной квартире: история ремонтов и неудачных проверок

В данной ситуации, если квартира является муниципальной, то ответственность за ремонт несет муниципалитет. Однако, если причиной повреждений явилось неправильное использование или нарушение правил эксплуатации квартиры со стороны арендатора, то ответственность может быть возложена на них. Если в прошлом году была протечка и была подписана бумага о собственном ремонте, а ремонт не был выполнен, то следует обратиться к условиям подписанной бумаги. Если там указаны сроки и обстоятельства, при которых должен быть выполнен ремонт за счет арендатора, то необходимо выполнить его в соответствии с условиями договора. Если договором необходимость ремонта не предусмотрена, то ответственность за ремонт несет муниципалитет.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы).

2. Договор найма (аренды) квартиры (если собственность на квартиру принадлежит муниципалитету).

3. Письменные заявления об обнаружении течи и повреждениях в квартире (с указанием сроков обнаружения и описанием повреждений) - в случае, если Вы обращались в управляющую организацию или к муниципалитету.

4. Копия договора на произведение ремонта той поломки, которая произошла в прошлом году.

5. Документы о выплате суммы на ремонт комнаты, полученной Вами в счет оплаты коммунальных платежей.

6. Документы, подтверждающие факт обращения к управляющей организации или муниципалитету в связи с прошлогодней поломкой.

7. Документы, подтверждающие удаление причин возникновения поломки (например, ремонт крыши).

Статья 612 Гражданского кодекса РФ "О порядке возмещения убытков, причиненных имуществу граждан и юридических лиц" и статья 107 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и ответственность жилищно-коммунальных организаций по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме" могут быть применены для решения данного вопроса.