Просрочка ввода объекта: возможно ли претендовать на упущенную выгоду? Договор аренды и долевой строительство

Возможность взыскания упущенной выгоды из-за просрочки ввода объекта в эксплуатацию зависит от условий предварительного договора аренды нежилого помещения и закона "О защите прав потребителей". Если договор предусматривает ответственность за просрочку ввода объекта в эксплуатацию и упущенная выгода является прямым следствием такой просрочки, то взыскание упущенной выгоды может быть осуществлено через суд. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести детальный анализ заключенных договоров и иных обстоятельств проводимого дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор долевого строительства, в котором должны быть указаны сроки выполнения работ по строительству объекта и сроки ввода его в эксплуатацию.

2. Предварительный договор аренды нежилого помещения, который был заключен в момент строительства объекта долевого строительства и указывал дату начала аренды после планируемого ввода объекта в эксплуатацию.

3. Доказательства того, что ввод объекта в эксплуатацию произошел с просрочкой на год, в том числе справки из органов государственной власти или другие соответствующие документы.

4. Расчет упущенной выгоды, который будет основываться на условиях предварительного договора аренды и договора долевого строительства, а также на рыночных условиях аренды в зоне расположения объекта.

5. Информацию о застройщике, его реквизиты и местонахождение.

6. Иные документы и материалы, которые могут быть полезны для доказательства правомерности требования уплаты упущенной выгоды.

Возможность взыскания упущенной выгоды зависит от многих факторов, включая условия договора долевого строительства, предварительного договора аренды и действующее законодательство. Я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков, который сможет оценить ситуацию и дать подробный ответ на данный вопрос.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 307. Сроки передачи имущества в долевую собственность.

Статья 450. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 452. Установление размера убытков при ненадлежащем исполнении обязательства.

Статья 369. Порядок возмещения убытков, причиненных поставщиком некачественным товаром (работой, услугой).