Не получены ключи от застройщика: возможно ли компенсация за упущенную выгоду?

Необходимо рассмотреть условия контракта между застройщиком и покупателем. Если действительно было оговорено, что ключи должны были быть выданы до 31 декабря 2019 года, то застройщик не может оправдываться пандемией или другими обстоятельствами. В таком случае пожалуйста воспользуйтесь услугами юриста, который поможет защитить ваши права в суде и предъявить требования к застройщику о компенсации утраченной выгоды.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с документами, подписанными застройщиком и покупателем, такими как договор купли-продажи, план расчетов и другие.

Если сроки установлены в договоре и застройщик не выполнил свои обязательства по их выполнению, то пандемия не может служить оправданием.

Покупатель имеет право на компенсацию убытков в соответствии с договором, если такая компенсация предусмотрена. В случае если в договоре такого пункта нет, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации убытков.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условий заключенного договора между сторонами. Однако, в общем случае, следующие статьи могут быть уместны:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" "Право потребителя на возмещение вреда"
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" "Право потребителя на обмен или возврат товара надлежащего качества"

С учетом обстоятельств, вызванных пандемией, застройщик может попытаться освободиться от ответственности за задержку в выдаче ключей на основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ "Форс-мажорные обстоятельства". Однако, для этого необходимо убедительно доказать, что задержка действительно была связана с невозможностью выполнения обязательств в силу непреодолимой силы (форс-мажора) и что сама задержка была неизбежной. В отношении утраты выгоды, потребитель может ссылаться на статью 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" и требовать возмещения вреда, причиненного задержкой в выдаче ключей. Однако, для этого потребитель должен доказать факт утраты выгоды и его размер, а также связь этой утраты с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны застройщика.