Прорванный стояк в квартире 5этажки: замена не из УК и правомерность предъявленного счета

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если в договоре на управление многоквартирным домом указано, что обслуживание и ремонт стояков осуществляется управляющей организацией, то выглядит логичным ожидать, что стоимость замены нижней части стояка должна быть оплачена управляющей организацией. Однако, для конкретного случая необходимо изучить договор на управление многоквартирным домом и другие документы, чтобы дать точный и правильный ответ на поставленный вопрос.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг с мастером, который заменял стояк и возможно оставил какую-то гарантию;
2. Заявление о возникновении аварийной ситуации в квартире;
3. Акт о проведенных работах по замене стояка, утвержденный владельцем квартиры или его представителем;
4. Документы, которые подтверждают, что отвал чугуна был вызван несвоевременным ремонтом и обслуживанием на стороне УК.

УК может быть обязана покрывать затраты на ремонт, если подтвердится, что отвал был вызван ненадлежащим ремонтом коммуникаций на их стороне. В случае, если УК отвергает требования на ремонт, необходимо возмещать затраты на ремонт в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 695, 696, 697; - Жилищный кодекс РФ, статьи 159, 160, 161, 162, 163, 222; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статьи 21, 32, 33.