Прописка владельца квартиры на осужденного: как выписать и обезопасить сделку купли-продажи

Если в момент заключения договора купли-продажи недвижимости продавцом было умышленно скрыто информация о том, что в квартире прописан осужденный, то такое действие продавца может быть признано недействительным согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае покупатель имеет право потребовать возврата уплаченных денежных средств за купленную недвижимость с учетом издержек на ее приобретение. Однако, если покупатель был ознакомлен с этой информацией до заключения сделки, то продавец не обязан будет возвратить деньги, несмотря на то, что договор был заключен без обременений третьих лиц.

Для решения вопроса о возможности признания сделки купли-продажи недействительной в связи с тем, что в квартире оказался прописан осужденный, следует обратиться к ст. 450 ГК РФ, в которой установлено, что сделка может быть признана недействительной, если она заключена с нарушением требований закона или иных правовых актов.

В данном случае, в договоре купли-продажи недвижимости указано, что продаваемая квартира продается без обременений 3-х лиц. Поэтому, в случае, если при заключении договора продавец был в курсе о том, что в квартире прописан осужденный, но об этом не сообщил покупателю, а также если в договоре не было предусмотрено условие о наличии в квартире прописанных лиц, суд может признать данную сделку недействительной.

Однако, решение о признании сделки недействительной принимается только судом, после рассмотрения обстоятельств дела и подтверждения факта наличия нарушений.

Относительно возврата денежных средств следует обратить внимание на условия договора купли-продажи и законодательство РФ. Есть несколько причин, которые могут привести к возврату денежных средств в случае признания сделки недействительной, но это зависит от обстоятельств конкретного дела.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия признания договора ничтожным", статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии при покупке товаров". Также могут быть применимы нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи, а также правила об оспаривании действий юридических и физических лиц, если они противоречат законодательству Российской Федерации.